昨天，世邦魏理仕發(fā)布的二季度市場研究報告顯示：目前上海甲級寫字樓租賃市場十分活躍，優(yōu)質(zhì)物業(yè)整層空置率降至0.5%，預(yù)計2007年內(nèi)上市項(xiàng)目交付前的“預(yù)租率”將達(dá)到55%。

　　世邦魏理仕分析師表示，目前上海市中心優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓需求旺盛狀況仍將延續(xù)，尤其是陸家嘴區(qū)域的寫字樓，幾乎很難找到整層的空置面積，甚至個別甲級寫字樓剛完工不久就基本“滿租”。

　　例如，2006年底完工的上海銀行大廈，在其竣工后的6個月內(nèi)，大樓租用率就已超過90%，而租金水平比預(yù)租時也已經(jīng)上漲32%。此外，時代金融中心開盤僅1個月即獲預(yù)租意向面積3萬余平方米，其中金融類客戶占60%。據(jù)預(yù)測，一大批預(yù)租交易將在未來幾個月內(nèi)達(dá)成。

　　此外，內(nèi)環(huán)區(qū)域新房供應(yīng)量不足的現(xiàn)象可能在未來幾個月得到緩解。據(jù)世邦魏理仕的調(diào)查，今后幾個月市中心新增項(xiàng)目將相對增加，供應(yīng)集中的項(xiàng)目將出現(xiàn)在古北的御翠豪庭、華山路的王子晶品及匯寧花園、徐匯的百匯園。預(yù)計這些項(xiàng)目會給上海房地產(chǎn)市場帶來新的銷售高峰。

　　在工業(yè)地產(chǎn)市場，自上海今年實(shí)施工業(yè)土地拍賣制度以后，致使某些地區(qū)的土地價格自今年1月以來增長了一倍。而隨著新興物流中心的租金飛升，投資商和開發(fā)商對于上海周邊區(qū)域的興趣大大提升，太倉、昆山、嘉興、慈溪等地都成為外資企業(yè)新的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目落戶的重點(diǎn)地區(qū)。例如“豐樹物流”不久前剛與蘇州吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)簽約，購置工業(yè)用地400畝；而AMB和Gazley近期也在這些區(qū)域內(nèi)完成并購交易。(記者 劉暢）