新年前兩周的上海樓市，雖然成交量連續(xù)下滑，但成交價格卻有所“上升”。昨日，早報記者從天天房展網(wǎng)獲悉，部分樓盤甚至出現(xiàn)了逆市提價的情況。不過，天天房展網(wǎng)的分析師江水表示，開發(fā)商逆市提價，不表示這些樓盤的價格真的上漲，“其實是為了給購房者提供更好的折扣”。

　　三樓盤逆市漲價

　　天天房展網(wǎng)提供的信息顯示，位于靜安區(qū)新閘路的“遠(yuǎn)中風(fēng)華園”1月份新推的一期房源，報價比去年7月漲了4000元/平方米。2006年7月，該項目推出的一期房源，報價為34000元/平方米，2007年1月推盤報價38000元/平方米。

　　位于浦東新區(qū)永泰路的“金誼河畔”，2006年11月推盤報價8000元/平方米，2007年1月推盤報價8600～8900元/平方米，上漲了600～900元/平方米。

　　金山區(qū)的樓盤“金山豪庭”，2006年11月推盤報價4300元/平方米，2007年1月推盤報價4650元/平方米，上漲了350元/平方米。

　　據(jù)悉，這些樓盤的報價是天天房展網(wǎng)在新盤推盤時從售樓處所得的對外報價，同時也是這些樓盤每期推出房源時在網(wǎng)上房地產(chǎn)備案登記的價格。

　　實際成交價遠(yuǎn)低報價

　　雖然以上幾個樓盤的報價都有不同程度的上漲，但同樣從天天房展網(wǎng)獲得的以上幾個樓盤的實際成交價則遠(yuǎn)沒有那么高，有些甚至低于去年底的報價。

　　其中“遠(yuǎn)中風(fēng)華園”1月16日新推樓盤報價38000元/平方米，截至23日成交8套，成交均價33494元/平方米。

　　“金誼河畔”，1月份推盤報價8600～8900元/平方米，截至23日，實際成交130套，面積15196.15平方米，均價7999元/平方米。

　　“金山豪庭”1月推盤報價4650元/平方米，截止23日，實際成交套數(shù)為17套，面積2290平方米，均價4379元/平方米。

　　提價因為樓盤品質(zhì)好？

　　遠(yuǎn)中風(fēng)華樓開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時說，“逆市提價是因為我們樓盤的品質(zhì)好，在市場不好的時候，仍然銷售火爆。上一期我們的單價是28500元，現(xiàn)在是30000多元。”

　　他強調(diào)說：“我們從來沒有報過38000元/平方米這么高的價格。我們的樓盤不可能有議價空間。”

　　但是，早報記者通過上海房地局官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)中風(fēng)華樓1月份推出房源在網(wǎng)上備案系統(tǒng)登記的價格確實是38000元/平方米。而記者電話咨詢該樓盤售樓處時，對方給出的報價是均價36000元/平方米。為留“討價還價”空間？天天房展網(wǎng)分析師江水表示，目前很多樓盤在銷售過程中都存在這樣的情況，開發(fā)商在開盤時，先把報價稍微調(diào)高一下，留給購房者一些還價的空間。所以，最終成交價格甚至低于前面一期房源的報價。

　　“這主要是現(xiàn)在樓市以自住需求為主，自住購房者不同于投資購房者，他們在買房時往往希望可以有一個‘討價還價’的空間。”分析師江水表示。

　　(來源：東方早報 作者：梁文匯）