八問 開發(fā)商加速推盤？

　　元旦過后，國家出臺的“國四條”等政策進一步釋放了調(diào)控的信號。在此背景下，上海開發(fā)商究竟打算快跑放量還是慢走等時機？

　　現(xiàn)象

　　●開發(fā)商收拾“捂盤心理”——近期，中央不斷發(fā)出遏制樓價的信號，從一周3次敲警鐘，到“國四條”、“開發(fā)商拿地首付不低于50%”，再到住建部匯集幾百名副市長商談“房事”，在這種政策調(diào)控下，開發(fā)商一改昔日捂盤惜售之常態(tài)，開始進入如燙手山芋似的批量推貨階段。

　　●“上海之春”一位難求——根據(jù)即將在3月18日舉行的上海之春房展會主辦方透露：本屆展覽規(guī)模達20000平方米，近200家參展企業(yè)將攜旗下300余個樓盤參展。綠地集團、大連萬達、大華集團、中華企業(yè)、張江高科、建工集團、上海置業(yè)、易居中國等在海內(nèi)外上市的主流開發(fā)商全線參展，許多原本準備五一開盤的樓盤都將開盤日期向前推移，甚至再次打出已銷聲匿跡一段時間的優(yōu)惠措施。 由此可見，今年開發(fā)商有一場硬仗要打。

　　觀點

　　要占據(jù)市場主動性

　　“市場總是不確定的，經(jīng)營一個公司也有‘賭性’，在資金充裕的情況下，加快工程進度可以占據(jù)市場主動性。五一前后會有一些樓盤推出，但更多樓盤要到2010年下半年。”張濤的觀點十分精準。

　　薛建明也表示今年他負責(zé)的香島原墅無論是產(chǎn)品品質(zhì)，還是開發(fā)及銷售速度，它將成為上海置業(yè)2010年的標桿產(chǎn)品：“去年5月拿地，今年5月上市。從規(guī)劃、報批到開發(fā)、銷售，一年推出市場，比市場平均周期(一般為2年)快了近一倍。”楊健則告訴筆者：“今年寶華會有2個別墅和2個辦公樓要啟動，我們還是根據(jù)自己的進度來開發(fā)，不會刻意放慢節(jié)奏。一般而言，我們都是5個月內(nèi)報批完成，開工；8-10個月完成預(yù)售。”倪冰的想法與薛建明的觀點有些類似：“今年我們的項目推盤量會比去年大，剩下的3棟公寓預(yù)計上半年就能售完，而別墅去年銷售了約160套，還剩下大約260套，都會在今年上市。”

　　“2010年對于旭輝來說是非常重要的一年，去年我們拿下的8個項目，今年都會按計劃陸續(xù)開工，其中7個樓盤將陸續(xù)投入預(yù)售。一切的一切都會在遵循旭輝的投資策略和財務(wù)安全底線要求下進行。我們已經(jīng)付清土地款，加上還有大量樓盤預(yù)售，保證了旭輝的后續(xù)資金流。”高翔也講述了旭輝今年的發(fā)展計劃。

　　不過蔣雷霆則認為：“2010年開發(fā)商的推盤節(jié)奏將比2009年慢。”在他看來：“2009年底最后一批、2010年底開的項目，爭取在2010年消化掉。例如同樣一批產(chǎn)品，在2009年我們預(yù)期兩個月賣掉，但2010年可能需要6個月的時間，這是基于我們對2010年樓市將比2009年有所降溫的前提下做出的。”