三問 二手房再度重感冒？

　　進(jìn)入2010年以來，在經(jīng)歷了2009年最后瘋狂后，上海二手房市場開始逐步轉(zhuǎn)冷。在各項(xiàng)調(diào)控政策的影響下，1月份多家中介預(yù)估交易量將下降40%左右。房價(jià)走高、交易疲軟，2010年“行業(yè)洗牌”的可能性正在被更多人認(rèn)同。在一片不看好的心理預(yù)期下，上海二手房市場是否重回2008年？

　　現(xiàn)象

　　●二手房成交量大面積萎縮——僅僅在上調(diào)準(zhǔn)備金率的政策影響下，二手房市場就已變得有些敏感。據(jù)中原研究咨詢部提供的信息，目前位于內(nèi)環(huán)內(nèi)中心區(qū)域的黃浦、徐匯，中外環(huán)間普陀和寶山，成交量均出現(xiàn)大幅萎縮。

　　●買家普現(xiàn)“隨看看”心態(tài)——不明朗的調(diào)控政策、信貸措施使得節(jié)日期間的二手房市場總體觀望氣氛濃郁。中原旗下200余家門店普遍反映春節(jié)期間客戶購買意愿不強(qiáng)烈，帶看量與2009年同期相比約有10%左右的下降幅度。

　　●低價(jià)拋盤引發(fā)“淘房熱”——在市場加息預(yù)期強(qiáng)烈的情況下，也不乏一些業(yè)主低價(jià)拋售。中原地產(chǎn)曹楊分行透露：該區(qū)域依然有相當(dāng)部分投資客持有多套物業(yè)，而且沒有銀行貸款，在對(duì)市場預(yù)期看漲的同時(shí)能避開銀行收緊政策，活躍在二手市場“淘房”。

　　觀點(diǎn)

　　二手房再遭“年關(guān)”

　　在回答這個(gè)中介公司今年最為尖銳的問題時(shí)，各中介老總都承認(rèn)今年是一個(gè)年關(guān)。“總的來說，今年二手房市場3-5月會(huì)有價(jià)格調(diào)整，加之于房貸政策以及收回返點(diǎn)等一系列措施出臺(tái)進(jìn)去消化期，年中會(huì)有一批中小中介退市。”王俊琳預(yù)測到：“目前市場上排名前三的中介在行情最好的時(shí)候占到全市的15%，剩下85%的中介里或?qū)⒃诮酉聛淼膬扇齻�(gè)月內(nèi)至少消失10%。”譚百強(qiáng)也表示：“買賣雙方的觀望格局或?qū)⑥r(nóng)歷新年后持續(xù)出現(xiàn),2010年初的2個(gè)月間,隨著政策效應(yīng)的逐步釋放,二手房成交量預(yù)計(jì)將有所下降,價(jià)穩(wěn)量跌態(tài)勢可能貫穿今年上半年。盡管2010年二手樓市整體成交價(jià)格仍然會(huì)緩慢攀升，但是成交量會(huì)有所下滑。”不過對(duì)于各公司今年的發(fā)展計(jì)劃，觀點(diǎn)則各有千秋。有的想把壓力變動(dòng)力，在年關(guān)中更容易找到機(jī)會(huì)，有的則希望因勢利導(dǎo)，穩(wěn)步前行。

　　“在2010年，公司自身的經(jīng)營策略及市場走向決定直營體系的發(fā)展。如果加快門店擴(kuò)張速度，一旦市場發(fā)生變化，則面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。”周宇鳴坦言。譚百強(qiáng)也頗為理性：“中原地產(chǎn)對(duì)于業(yè)務(wù)布局向來是以市場為導(dǎo)向，簡而言之就是‘順勢而為’。作為擁有直營門店最多的中介企業(yè)，2010年我們將采取‘靈活擴(kuò)張’的戰(zhàn)略，根據(jù)市場環(huán)境的變化來調(diào)整公司門店的數(shù)量。”