四問 “房荒”只是個傳說？

　　有媒體稱今年上海樓市供求依舊不平衡,想遏制房價上漲困難重重。而1月10日國務院再發通知,除了明確二套房貸首付不得低于40%,同時要求房企須一次性公開全部房源明碼標價。如此一來,困擾樓市的“房荒”問題或將得到緩解。今年房荒究竟會不會發生，值得深入探討。

　　現象

　　●土地供應糧草先行——2009年上海共推出566萬平方米的住宅和含住宅用地。這些土地勢必有相當一部分會在今年開工上市。

　　●虎年純新盤增量放緩，同比去年減三成——2010年上海樓市預計將開70個純新盤,相較2009年的89個純新盤,開盤數縮減了近27%。

　　●一手房供應面積同比增兩成——預計今年全市供應面積2500萬平方米，同比增21%，此外更有大量二手房源作為補充供應。

　　觀點

　　樓市供應不會緊張

　　與去年年中開發商紛紛大喊“房荒來了”不同的是，在本次訪問中，絕大多數開發商堅信世博會對樓市供應有影響，但放在整個上海樓市的全局而言這些比例并不足道。樓市的供應不會緊張。“這跟菜場十點鐘之后就沒人了是一樣的道理，目前就是出于十點鐘之后的‘非緊張期’。不會出現2009年的怪現狀。”上海春岸房地產開發有限公司營銷副總經理王武洪用了一個形象的比喻。張濤則分析得更為細致：“下半年會有相當大的供應量出來：首先，不少樓市今年加快了施工進度，將在下半年有所體現；其次，今年上半年成交看低的那些樓盤會有一些上半年的存量。”方勇也表示：“政府要求開發商不能放緩開發節奏，2009年整個市場都在趕工、處理閑置土地，會逼出不少供應量來。”然而蔣雷霆則謹慎地表示：“2010年樓市供應量不如2009年。一方面世博停工會造成市中心樓盤進度受影響，另一方面目前開發商重新陷入觀望，很多2009年加快施工的樓盤要到2011年才會上市，這種情況下2010年供應量將吃緊。”