置業 自己建房

　　集資建房之風在沉寂一年之后，在2006年年底之時再次興起。先是有溫州個人合作建房聯盟成功拿地，后有深圳合作建房發起人林立人等人以601萬元拍得深圳沙井街道的兩棟宿舍樓的產權。更有甚者在網上公開發起全國范圍的集資建房聯盟，涉及城市達39個之多——一個向房地產開發商暴力時代說“不”的趨勢正在形成。

　　此后，雖然有溫州房地局“集資建房違規”之說，但有關部門隨后的辟謠表明，這一模式雖然沒有得到官方的書面認可，但也還沒有觸及政策禁區。“他們的目的單純，就是一個安居的理想，一些地方政府對集資建房圍追堵截，似乎于情于理不通。”一位接近集資建房者的市場人士表示。

　　同樣源于對開發商暴利和購房者話語權缺失的反抗，上海另一種“集智建房”方式興起。方案策劃者告訴記者，在征集了大量購房人的居住意向、物業要求之后，組織者以“代言人”身份和開發商或基金機構洽談合作，為這些意向購房者量身定做所需要的物業。“這既可以為建房者鎖定銷售目標，又可以滿足購房者的多種要求。”組織者自稱這一模式為“集智”。但是，多種以百姓代言人身份出場的集資、集智建房者們并沒有得到市場的廣泛認可。除了開發商的強力反對外，一些專家和市場人士對這些模式并不看好。

　　“我接觸過一些號召集資建房的人，覺得他們情緒沖動，沒有正確和完備的房地產開發、管理理念和經驗，憑借的僅是一種盲目追求公平居住條件的熱情。”一位房地產媒體人士稱。而這些松散的集資建房組織能否運用好巨額集資款，所有出資人如何監管工程進度等，都是市場人士普遍討論的問題。

　　“個人集資合作建房雖然在近期有很強的市場關注度，但這一模式只能是作為整體開發模式的一個輔助手段，。因為在市場經濟環境下，各個行業分工具有產業化、社會化、商品化的特點，這樣才會提高整個行業市盈率。”上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭表示。

　　投資 轉投股市

　　已經于2007年初顯的另一個房地產“異象”是投資者賣房炒股趨勢的興起。

　　王先生是東北某城市駐上海辦事處的負責人，他和上海的幾個同事分別在2005年年初在上海松江地區購入了幾套商品住宅。而2005年年初正是上海房價從峰頂滑落的臨界點。

　　“買的時候單價已經上萬了，現在虧本賣都賣不掉。”急于將房子出手套現的王先生焦急地表示。其實，以王先生的資金實力，他并非是喪失了還貸能力的風險客戶。導致王先生及同事們急于套現的重要原因是他們對幾個月來高歌猛進的股票市場的覬覦。“現在股市這么好，把這筆錢放到股市說不定已經又賺了幾個首付。”王先生稱。而他的同事也向記者表示，炒股賺錢，以等下一個樓市高潮到來時就有資本再入市。

　　在股市與樓市的投資更替游戲中，當前的股市顯然已經成為目前投資者的首選。

　　更有甚者，除了賣房炒股外，一些投資者還將自住房抵押以入股市。上海中原房產一位中介人士告訴記者，目前上海有幾家銀行可以辦理加按揭。比如一套目前市場評估價格100萬元的房子，已經在銀行抵押貸款20萬元，而根據貸款成數最高七成的規定，這套房子實際的抵押額上限為70萬元，那么通過二次抵押，房屋產權人可以再獲得近50萬元的抵押貸款。“不少人在通過這種方式套現炒股。”

　　“這已經是一個危險的信號，如果銀行對抵押貸款用途審查不嚴，股市投資隨著入市資本的膨脹而出現泡沫，抵押人股市投資失敗，就可能導致還貸能力受到影響，出現壞賬后，自住房產的保護性政策將給銀行的拍賣套現帶來制度風險。”一位銀行人士憂心忡忡地說。

　　而據媒體報道，對資金用途是否為投資股市，目前各家銀行監管程度不一。有些銀行明確表示，炒股之類的風險投資是不允許的，預防方式主要是要求提供例如購買家電的發票或裝修合同等證明。但一位炒股人則告訴記者，通過假證明從銀行貸到資金然后投入股市其實并非難事。

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