未來：何去何從？

　　如今，韓世同關心的已不是是否有人同意他的觀點，而是廣州樓市下一步的發展態勢。近日，來自廣州陽光家緣網站成交數據顯示，廣州房價漲幅已經連續兩個月出現小幅回落。

　　“七月份跟六月份相比，中心城區回落了5.6%，8月份回落了1.4%。從這兩個月的數字來看，房價呈現回落趨緩， 并有回升的趨勢。”黎文江表示，接下來的九、十月份是傳統的“金九銀十”，他預計，未來廣州房價走高的可能性比較大。

　　針對最近“樓價要降似乎也成為了謊言”的說法，韓世同有些坐不住了。

　　“房價有上漲，就應該有回落。”韓說。針對上述說法，韓世同在其博客里撰文指出，“樓價要降”不僅不是謊言，而是千真萬確的事實。“樓價只漲不跌”才是純粹的謊言。

　　韓世同指出，眼下廣州樓市已走到了一個“十字路口”：“房價有可能繼續反彈上去，又有可能觸底回落。”

　　今年6月以來，有關部門連續三個月停止審批住宅項目。韓世同認為，這必將導致未來廣州樓市供應出現一定的“斷貨期”。“城區的供應量本來就沒有解決，再加上沒有經濟適用房和廉租房，住房保障體系也沒跟上，這些問題都容易造成人們的恐慌心理，并最終影響到供求關系。”

　　而更讓韓世同感到憂慮的是，廣州樓市正在抬頭的搶地風潮。繼蘿崗限價地塊出讓涉嫌抬高房價引起全國媒體關注之后，近日萬科以17.5億元的天價奪得廣州金沙洲地塊，同樣賺足了人們的眼球。

　　據悉，這塊地顯然并不是全廣州區位最好的住宅地塊，明顯高出當地的地價水平，成為目前全廣州公開出讓住宅用地樓面地價最高的地塊。兩年前，金沙洲一帶的土地價格僅1000元／平方米左右，此次萬科購得的金沙洲地塊，其樓面價(即地價)已高達4033元／平方米。另據了解，金沙洲地塊賣出天價，并非萬科一家所為，保利、中海均報出了16億以上的天價。

　　韓世同表示，廣州的人均收入高并不代表所有普通老百姓都有錢。“現在廣州樓市是換房族和高收入人群在支撐，這些高收入群體主要集中在公務員行列以及交通、能源、銀行和電力等行業，而普通老百姓一般買不起房。”

　　土地拍出天價，地價的大幅抬升最后勢必都將轉嫁到普通消費者身上，而這正是韓世同之憂慮所在。（周雪松）

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