機構預測2008年樓市：量升價穩

　　合富輝煌日前發布了《2008年廣州房地產住宅市場發展預測報告》。報告中顯示：今年廣州樓市將呈現“量升價穩”的供應格局，其中一手商品住宅供應將達到700萬平方米，均價8500元/平方米。

　　商品住宅供應呈增長趨勢

　　據不完全估計：2008年廣州市中心六區新增供應約4萬套、420萬平方米，比2007年有一定幅度的增加。全市十區新增供應約6.5萬套，約700萬平方米；對比2007年呈增加趨勢；2008年新增商品住宅供應大幅增加的區域主要有：白云區、原荔灣區、蘿崗區；供應量萎縮的區域有：越秀區、黃埔區及花都區；其他區域：天河區、海珠區、番禺區及南沙區的供應變化不大。

　　商品住宅新增供應熱點板塊。天河區的珠江新城、北天河板塊；白云區的金沙洲-城西板塊、機場路板塊、白云大道板塊；荔灣區的原荔灣板塊；番禺區的市橋板塊；海珠區的海珠中心板塊。

　　“90/70”產品供應面積占總量50%。隨著“90/70”政策的逐步落實，“90/70”產品供應進一步增多，預計2008年全市“90/70”產品向市場供應面積占比將上升至50%。這樣，產品同質化趨勢明顯。

　　預計有7000套以上限價房上市。限價房的上市對穩定樓價，滿足夾心階層購房需求起到積極的作用。

　　大批發展商上市融資

　　在中國貨幣政策從緊的大背景下，上市融資已成為房地產企業實現長遠發展戰略的關鍵一步。大批粵系房企如：方圓地產、龍光地產、恒大地產、時代地產、珠江地產、珠光集團、昌盛集團、光大地產、宏宇集團、鵬潤地產等在2008年將到香港輪候上市。

　　全年房價在8500元/平方米左右

　　從趨勢線看，2007年末樓價全年和半年的均線分別約為每平方米8500元和9500元，預計2008年樓價可能跌穿2007年底的半年價，但在全年均價附近將有支撐。另外，2008年將有較大量的限價房上市，一定程度上拉低全市均價水平。由于市場預期變得更為理性，預計全年價格以8500元/平方米為中軸，呈窄幅波動。

　　圈里圈外三四年后再買

　　“建議消費者三四年后再買房，是一種對購房者焦慮心態的善意勸解。這個建議不針對具體城市，也不針對具體人。三四年后房子的性價比，相信會有較大的提高。”

　　想買就買

　　“你想買就買吧，我不會號召某一個階層去干什么事情，因為市場經濟不是這樣一個做法，消費者一定比我們都要聰明得多。”

　　取消限價房

　　廣州的限價房讓人重新看到平均主義、計劃經濟時代的影子，給社會帶來了新的不公平，影響社會和諧，應該取消。

　　樓市超重

　　“我看廣州房地產業十幾年了，今年廣州樓價漲得太多了。”

　　“價量之間的關系所折射出的是市場的承受力，廣州樓市的壓力已經超過承受力。雖然房子不是每個人都買得起的商品，但是當面粉貴過面包的時候就會出現危險。”

　　官員不該對房價表態

　　政府官員有關“廣州房價還有上升空間”和“廣州市中心房價不會降”這種言論的動機，是希望能為市場保溫和救市，但我并不認同他們的這種直接表態做法。我認為官員根本就不應當對房價升降作過于明確的預測和表態，無論是升還是降；官員作為市場的管理者是不適宜用行政的話語權來直接干預和影響市場的。而且，無論這些表態和預測是否與現實相符，幾乎都會對官員們帶來不利的名聲。(作者：龍飛，江海波，巫燕玲，綜編，陳純麗)

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