日前，央行副行長易綱明確表示，2008年，央行不會對從緊貨幣政策發生任何動搖。易綱這番話，無疑給不少希望貨幣政策放松的發展商潑了一盆冷水。昨天，廣州多位地產業內人士認為，該政策也向樓市發出了一個強烈信號：銀行向發展商的貸款額度將在今年受到進一步的控制。在強大的資金壓力下，發展商只有靠進一步降價來“出貨”。

　　今年是樓價調整年

　　中原地產項目總經理黃韜表示，貨幣從緊政策讓今年樓市不容樂觀，尤其是貸款方面。2008年仍然是樓價高位調整年，對樓市也將產生巨大的影響。

　　業內人士認為，貨幣從緊政策將增加發展商今年的貸款難度，尤其是接下來的3月份，由于今年1月份的貸款額度已超過首季的一半，而以季度來發放貸款額度的規定，讓發展商3月份的貸款壓力空前之大。

　　據了解，今年全年貸款增加目標為3.63萬億元，根據這一目標，多家銀行去年上報央行的2008年首季增加貸款目標為全年35%。如果按照上述數據計算，今年頭一個月的8.36億元貸款增量，已占全年目標增量的22%、第一季度目標增量的65%。

　　對此，黃韜認為，今年頭兩月占據較大幅度的貸款比例，令發展商在3月份的貸款壓力非常大。

　　同時，對于地產項目的貸款緊縮，建設銀行總行首席財務官龐秀生對外表示，去年建行對房地產開發貸款的增長有所壓縮，今年還要再壓縮一點。據悉，目前在建行的所有貸款中，有四分之一用于房屋貸款，包括向開發商和市民的貸款，今年的房地產貸款總額也會穩定在四分之一內。

　　發展商圖更快出貨

　　“從最近的貸款申請來看，已明顯感覺到比以前更難了，不僅對開發資格審查更嚴，對貸款額度也限制很多。”天河某樓盤副總經理表示。他同時表示，貸款難，資金壓力就大，接下來將不得不繼續下調樓價，幅度估計至少5%以上。

　　粵沛地產副總經理黃春分析，3月將是廣州發展商的“大考”月，貨幣從緊讓地產商面臨非常大的貸款壓力。為了維持正常的開發程序，只有讓樓盤盡快“出貨”，否則資金鏈將斷裂。而加快銷售的唯一辦法就是降低樓價。

　　黃春進一步表示，貨幣從緊政策不僅給發展商帶來了資金壓力，也給需求帶來抑制，“一些二次或二次以上的多次置業者再買樓，銀行的貸款審批難度將更大，這樣一來，買家的買房欲望將大大降低。”

　　此外，黃韜分析，目前市場銷售的樓盤多為2005年“8·31”土地大限之前拿的地塊，即便降低價格，發展商仍然有利潤。如果這種價量齊跌的現象一直維持到今年底或明年初，屆時，市場銷售的項目多為土地大限之后，其中更有不少“地王”，這樣樓市將出現危機。(羅莎琳)