金頂街三區位置：石景山區金頂街用地性質：住宅及配套建設用地面積：211500 平方米規劃建筑面積：427200 平方米

　　海淀區西三旗新都東路住宅及配套項目用地(北京輪胎廠原廠址)位置：海淀區西三旗新都東路用地性質：住宅、托幼、商業、市政設施建設用地面積：223800 平方米規劃建筑面積：485950 平方米

　　豐臺區花鄉造甲村鴻基花園二期位置：豐臺區花鄉用地性質：住宅及配套建設用地面積：92338.16 平方米規劃建筑面積：220100 平方米

　　有關“限價房地塊3月上市”的消息昨天被有關人士證實。記者昨天從有關渠道獲悉，今天，北京市首批三塊限價房用地將浮出水面。三塊率先進行招標的限價房用地不是此前曾公布過的東鐵匠營、南沙灘等地塊，而是海淀區西三旗原北京輪胎廠地塊、豐臺區花鄉鴻基花園二期、石景山區金頂街三區。有關這三個限價房地塊招標的公告今天也要在《北京日報》、《國土資源報》刊登。

　　事件回放

　　首次推出的三塊限價房用地此前沒有被公布過

　　在去年5月29日市政府結合5月17日國務院下發的“國六條”而召開的有關北京市房地產市場調控措施的新聞發布會上，市國土局新聞發言人、副局長張維首次提到“限價房”——即“中低價位、中小套型普通商品房”，并公布了6塊限價房用地后，限價房就成了老百姓關注的熱點。當時，張維公布的“近期擬推出的6個中低價位、中小套型普通商品住宅約126公頃的限價房地塊”為：豐臺區1塊，東鐵匠營地塊；朝陽區2塊，常營鄉地塊和廣渠路地塊；石景山3塊,分別是老古城地塊、劉娘府地塊和五里坨地塊。

　　此后，去年7月份市國土局又公布“新增了6塊限價房備選用地”。到去年“十一”前夕，根據市國土局公布的消息，限價房備選用地已經增加到18塊，土地總面積約450公頃，住宅規劃建筑面積約350萬平方米。而除了首次公布的6個限價房地塊外，后增加的12塊限價房備選地塊，市國土局除了公布其中的“南沙灘”地塊、“廣渠路15號”地塊外，其他10塊備選用地詳細情況都沒有予以公布，此次率先進行招標的三個限價房地塊是頭一次“公開露面”。而此前，市國土局的消息也顯示，首批推出的限價房地塊有可能是南沙灘地塊、廣渠路15號以及東鐵匠營地塊。也正是如此，昨天，多位業內人士就此接受采訪的時候，面對首批進行招標的三個“新面孔”限價房地塊，都顯得有點吃驚。

　　業內評價

　　三塊限價房用地選址“特別好”

　　昨天，多位業內人士接受記者采訪時，對北京市政府首次推出的三塊限價房用地都用了“北京市政府做了一件大好事”的評語，認為“政府對普通住宅的建設用了心”。

　　業內人士認為，首先，這三塊率先推出的限價房用地所分布的位置選得比較妥當。按照他們的分析，西三旗北京輪胎廠、金頂街三區、花鄉鴻基花園二期三個地塊所處的位置，都是交通比較便利，比較適合普通老百姓居住的地方，又是普通商品房需求特別強勁的地方，也是現在房價上漲特別快的區域，因此，在這類地區建設限價房能起到很好的平抑房價的作用。其次，三個地塊的規模較大，如西三旗北京輪胎廠規劃建設面積近49萬平方米，花鄉鴻基花園地塊達到了22萬多平方米，石景山金頂街三區接近43萬平方米，“三個地塊的規劃建筑面積達到了113萬多平方米，如果按每戶90平方米計算，能建設將近1.3萬套中小套型住宅，在解決普通購房人購房需求的同時，也能起到沖擊區域房價的作用。”

　　也有業內人士提出，三個率先推出的限價房地塊能否起到平抑房價的作用，除了位置、規模外，最重要的還要看政府定的“限價”到底是多少。對此，記者了解到，有關首批限價房的房價問題，預計將在招標文件中或者招標活動結束后的開標活動中揭曉。此前市國土局有關負責人曾經有過“不會高于五六千”的說法。而西三旗原北京輪胎廠周邊區域部分熱點樓盤的房價是：富力桃園10500元/平方米，橡樹灣11000元/平方米，上第MOMA13500元/平方米。

　　政策解讀

　　招標方式或將有變

　　按照“限價房”首次面世時市國土局新聞發言人、副局長張維的說法，限價房地塊將“在限套型、限房價的基礎上，市國土局采取競地價、競房價的辦法，以招標的方式確定開發建設單位”。

　　如今“限價房”地塊上市，時間已經過去將近一年，據可靠人士透露，限價房相關的招標方式已經有了一些變化。

　　據了解，此次限價房的招標有可能由過去的“在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法”改為“在限套型、限房價的基礎上，采取競地價的辦法”確定開發商。

　　到底北京的限價房將采取什么樣的方式進行招標？市土地整理儲備中心即將開始面向企業及個人銷售的三個限價房地塊招標文件將揭開謎底。

　　另據了解，有關限價房購買對象以及今后再上市的相關政策，有關部門也在研究制定中，近日將會公布。（余美英）