3月1日，成都市推出的6795套首批限價房已正式在五城區房管局和高新區規劃建設局同時開始受理申購并進行資格審查。申購和初審結束后，4月15日將通過成都市房管局公眾信息網公布準選房資格名單。這一政策源于去年5月17日出臺的國六條及5月29日九部委公布的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。2007年將是全面落實國六條的一年，隨著成都限價商品房的推出，中小戶型市場供應量的加大和住房結構調整又將向前邁進一大步。

　　限價項目即將出爐

　　據悉，今年成都市將推出限價商品住房6795套，建筑總面積為69.96萬平方米，其中住宅建筑面積58.23萬平方米，每套建筑面積均在90平方米以下，多為套一，大套二，小套三等戶型，將極大程度地滿足各種需求,這是繼經濟適用房之后，成都市為保障中低收入家庭住房推出的重要舉措。此批限價商品房的銷售均價為3770元/平方米左右，定價是市房產管理局會同市物價局對周邊樓盤進行調研分析，結合房地產信息系統有關交易數據以及開發建設單位報送的規劃方案后最終確定的。

　　本次推出的限價房共有四個項目，分別為干道房產駟馬橋片區的“北回歸線”、中房集團紅光片區的“紅楓嶺”、統建辦的三圣鄉片區和高家莊片區。按照成都市房管局的計劃，首批限價商品住房預計5月對外銷售。

　　“北回歸線”位于青龍立交橋以西，距二環路只有200米，用地面積80畝，總建筑面積23.2萬平方米，住宅建筑面積19.8萬平方米，住宅規劃為8幢22層高層建筑，可以提供房源2292套。小區配套設施完善，市政配套、小區會所、零星商業和集中商業分布合理，地下停車場20340平方米。“北回歸線”承建單位為市干道建設指揮部，銷售均價為3700元／平方米。

　　紅光片區“紅楓嶺”項目位于成華區二環路東二段外側，建設南路北側，距二環路1200米，項目地塊及其周邊地勢較平坦，視野開闊，區位優勢良好。項目用地73.7畝，總建筑面積13萬多平方米，住宅建筑面積9.47萬平方米，規劃住宅有多層、小高層、高層和超高層等多種建筑群，可以提供房源1125套。“紅楓嶺”項目承建單位為中房集團成都房地產開發總公司，該項目銷售均價為3800元／平方米。

　　三圣鄉片區項目位于錦江區東三環線以內，成龍路與三環線交匯處，地處華興村3組。項目用地約45.5畝，總建筑面積15萬平方米,住宅建筑面積13.6萬平方米，規劃住宅有11層、18層和34層高層建筑，可以提供房源1522套。該項目承建單位為市民用建筑統一建設辦公室，銷售均價為3750元/平方米。

　　高家莊片區項目位于金牛區西三環線以外，西延線左側，距天府廣場8.5公里，地處高家莊高家村5組。用地面積約為61.7畝，總建筑面積約18萬平方米，住宅建筑面積15.4萬平方米，規劃住宅為18層建筑，可以提供房源1856套。該項目交通便利，接鄰兩河森林公園，環境較好。項目承建單位為市民用建筑統一建設辦公室，銷售均價為3850元/平方米。

　　認購條件：認購申請從3月1日起開始向相關部門提交，據了解，限價房的認購者需滿足兩項條件：1、有本市五城區(含高新區)正式戶口；2、無自有產權住房或現有住房人均建筑面積不超過16平方米。另外，文件規定：符合條件的家庭，限購一套限價商品住房，購買后不得再次申請。購房人在取得房屋所有權證，并自住五年以后，方可上市交易。

　　限價房成都進行時

　　2007年1月23日出臺的限價房政策，是政府從調整住房結構、加大中、小戶型房屋供應量的角度出發，解決廣大市民的住房問題。在認購體系和程序的限制下，真正將這批限價房帶給適合的人群，平衡住房問題。然而限價房作為特殊時期市場的產物，它的市場屬性讓它必然充滿話題！

　　焦點一：限價房影響樓市幾何？

　　稀釋需求分流市場

　　“限價房的出現，對將樓市產生什么樣的影響？”當被問及這個問題時，四川朗基地產投資管理有限公司企劃總監賴瀚林(賴瀚林博客,賴瀚林新聞,賴瀚林說吧)表示，這很難說，這關鍵還要取決于政府的執行力。限價

　　房它既不等同于以往的經濟實用房，也不等同于一般商品房。它的出現，會讓住房的供應結構有所改善，讓市場中90平米以下的中、小戶型數量增加。但由于它目前的供應總量只有60萬平米，僅占整個市場份額的10%左右，因此，它只能從一定程度上對市場需求進行了稀釋，在短期內對于區域房價也許會有所影響，但從長遠來看，作用似乎并不是很明顯。

　　祛除擾亂市場的質疑

　　日前，也有另一種觀點稱：“限價房是有違市場經濟規則。在一個市場已經形成的高房價區域建低價房，必然引來市場混亂。”

　　為此，記者采訪了與限價房項目“北回歸線”隔街相望的瑞祥御景。對于限價房一事，瑞祥置業的田總表示：本次首推的60萬平米限價商品房推出到底對成都樓市有多大影響，還得看政府方面如何引導。由于房地產市場的客戶細分比較明確，消費者也很清楚自己需要什么樣的房子。限價房在短時間內對區域房價有一定的影響，但從產品品質的層面來說，限價房主要解決的是一個基本生活保障問題，而市場上真正的精品住宅仍會得到消費者青睞。必竟購買限價房的人群具有他們自身特定的條件，這與我們項目的客戶群體基本沒有太大沖突。開發企業如果能夠結合市場現狀，理性、務實、合理地打造住宅產品，緊緊抓住屬于自己的購房群體，限價房對其他商品房的銷售不會產生太大影響。

　　焦點二：價格

　　成本與品質的考驗？

　　調整住房結構加大市場供應據了解，很多人都將本次首推的限價房與之前的廉租房、經濟適用房都視為政府實施住房保障的一部分。而記者從相關部門獲悉，其實本次推出限價房的最初目的與之是不一樣的。它是政府針對目前住宅消費結構失衡，進一步加大中小戶型供應量而采取的一種宏觀調控手段。它的推出，將成為一種市場的導向，將未來房地產的發展方向定位于滿足普通大眾的需求，品質好，價格合理的商品房項目。

　　開發商直面成本與品質

　　2007年，限價房的首推必將為成都樓市劃上濃墨重彩的一筆。中房、干道、統建辦等作為本次房地產行業政策的執行者與實施者，他們本著對社會的高度責任感與為民辦實事的良好愿望，積極投身到限價房的建設中來。其中，中房集團作為國有企業，多年以來，不以高額利潤為追求，本著開發21世紀老百姓買得起的好房子為經營理念，打造了一系列滿足國民大眾的優質項目，如玉林小區、金沙小區、戰旗小區、李家沱小區及猛追灣小區等。2006年又能推出了平價房藍水灣(查看地圖)，在周邊均價達到4000左右時，定價3510的藍水灣取得了空前的熱銷局面。如今，又將成都首批限價房列入日程。據悉，對于限價房紅楓嶺的打造，中房集團將以保證商品房品質為前提，從土地價格、建筑成本、銷售成本及營銷成本等多面進行嚴格控制，并達到最終的限價標準，讓更多的普通大眾擁有自己買得起的房子，實現“居者有其屋”。

　　與此同時，干道房產也同樣，積極響應政府號召、響應國六條的精神，參與到限價房的建設中來。在進一步穩定商品房價格的基礎上，促進我市房地產市場持續健康發展，解決中、低收入人群住房問題。其位于成華區駟馬橋片區的限價房“北回歸線”項目，將于5月正式推出，銷售均價為3700元／平方米。據相關工作人員介紹，作為限價房的開發企業，他們投入諸多人力、物力傾情打造的“北回歸線”項目，從品質上與普通商品房沒有什么區別，其價格基本上是以成本價呈現，在同區域內可謂是性價比較高的樓盤。

　　焦點三：消費者期望有多高？

　　限價房讓人歡喜讓人憂

　　限價房對于購房者來說無疑是充滿了誘惑。成都推出限價房的消息一經放出，在市民中引起了強烈反響，雖還不到規定的審報時間，但同樣也有不少市民前去各區縣的主管部門進行咨詢。市民謝先生對此表示，限價房的價格就同區域內而言要相對偏低一些，房屋質量等方面與普通商品房又差不多。既便宜又可以改善現有的居住環境，何樂而不為呢？另外，由于它的購買對象條件比較寬松，在收入方面沒有進行嚴格的要求，數量有限，真怕買不到？

　　“限價”不要變成“等價”

　　與此同時，也有消費者對此持置疑態度，顯現出一定的擔憂。市民劉先生就表示，目前的限價房從區域位置和配套上來看，3770這個價格也不算底，再加上，對于限價房的申購者，在收入方面也沒有進行嚴格的要求，感覺上還是為有錢人修建的。不知道政府在此之后是否還會有一系列的動作，來平抑房價，讓我們能夠輕松置業呢？只有再等等看。

　　為此，西南財經大學經濟學教授楊繼瑞(楊繼瑞博客,楊繼瑞新聞,楊繼瑞說吧)也建議，廣大購房者也不要寄希望于限價房能夠平抑房價，它只是在一定程度上加大了90平米以下中、小戶型的供應量。加大消費者們的選擇空間。就消費者而言，不管是商品房還是限價房，不管是否符合申請條件，都一定要從家庭的實際情況出發，購買最適合的產品。(關敏 黃娟)