由于相關(guān)配套措施未出臺，福建省首例限價房——泉州市“江南雅園”尚未開盤，便遭遇熱炒。房地產(chǎn)專家提醒，限價房屬于社會保障性住房，政府會對其購買和轉(zhuǎn)讓條件作出限制，不宜投資。
未開盤限價房遭遇熱炒
泉州市“江南雅園”是福建省首例限價房，位于泉州市鯉城區(qū)江南街道興賢路與南環(huán)路之間，占地18畝，建筑面積三萬平方米左右，共有300多套住房，最高限價為2850元/平方米。
由于價格相對低廉，限價房尚未開盤便極為搶手。記者從江南雅園營銷機構(gòu)——福建大升房地產(chǎn)顧問有限公司了解到，有意向購買江南雅園房產(chǎn)的購房者已達(dá)3000多人。
記者以購房者的身份向江南雅園售樓部咨詢時，售樓小姐向記者表示，現(xiàn)在接待的客戶很多，售樓部早就不登記新客戶了。據(jù)她介紹，江南雅園是限價商品房，每平方米2850元的價格相對于泉州市區(qū)很便宜，因為泉州市區(qū)樓盤起價一般為6000多元/平方米，均價達(dá)7000多元/平方米。
然而，記者發(fā)現(xiàn)，不少房產(chǎn)中介都聲稱擁有江南雅園的房子。記者先后與德福房產(chǎn)、子午房產(chǎn)、誠信置業(yè)、無憂房產(chǎn)等房產(chǎn)中介聯(lián)系，他們都表示，房東都是有關(guān)系的人，能從“內(nèi)部”拿到房子，轉(zhuǎn)讓時收四萬到六萬不等的轉(zhuǎn)讓費，或者每平方米要加價600元左右。
這些房產(chǎn)中介機構(gòu)都向記者承諾肯定能拿到房子。“確定能拿得到，有指標(biāo)。交納意向金，簽意向書，認(rèn)購前叫你過去，轉(zhuǎn)讓費當(dāng)天帶過去，直接簽?zāi)忝郑艳D(zhuǎn)讓費給他。”一位房產(chǎn)中介說。還有一些房產(chǎn)中介甚至明確告訴記者手上有好幾套江南雅園的房子，而且已經(jīng)被預(yù)定了幾套。
配套措施未出臺是根源
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一位轉(zhuǎn)讓限價房的“內(nèi)部人士”。在記者承諾可以考慮加付六萬元轉(zhuǎn)讓費后，她主動提出讓記者到她家里商談購買江南雅園事宜。
1月25日晚，這位“內(nèi)部人士”讓記者來到她位于泉州市豐澤區(qū)坪山花園的家中，與她的丈夫商談。據(jù)她的丈夫介紹，購房者需先付部分訂金，與其簽訂一個轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同時將身份證復(fù)印件提供給他，由他到房管局去查有沒有買過房子，如果是第一次買房，下面由他來操作，等一切搞定，再將轉(zhuǎn)讓費的其余部分給他。
當(dāng)記者問：“你怎么確定可以拿到房子呢？”他說：“開發(fā)這個樓盤的老板有些事還得找我們?nèi)マk。畢竟我在政府部門工作，他們還是要給我一點面子的。”
記者在他家看到，房間裝飾非常豪華，大屏幕液晶電視分外顯眼。限價房屬于社會保障性住房，定位于中低收入家庭，難道政府對購買和轉(zhuǎn)讓限價房沒有條件限制嗎？面對記者的疑問，他說，目前只有兩個限制條件，一是限制泉州戶口，二是第一次買房。“即使不是泉州人，也可以找個泉州的女朋友。”他向記者支招說，“前面從我這里處理的人就發(fā)生過這樣的事。”
記者向福建大升房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理莊成明求證，他說，房產(chǎn)中介大多是炒房，但不可否認(rèn)，肯定有人能通過關(guān)系拿到房子，“譬如一些特權(quán)人物”。
泉州市房管局副局長鄭鎮(zhèn)安表示，“建造限價房是好事，方向是對的，但當(dāng)時沒有出臺購買條件等配套措施，才出現(xiàn)炒作現(xiàn)象。現(xiàn)在政府正在做這方面的完善。”
轉(zhuǎn)讓將受限制 不宜投資
記者先后向泉州市房管局開發(fā)科和福建省建設(shè)廳房管處了解，的確，目前關(guān)于限價房的政策性規(guī)定還沒有出臺。
由于配套措施尚未出臺，在目前房市漲聲一片的大背景下，一些投資者將目光投向限價房。家在泉州南安市的吳女士，自己有一套房子，但她和丈夫商議后，又通過朋友與一位“內(nèi)部人士”簽訂了江南雅園的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
“現(xiàn)在房價這么高，雖然多花幾萬元的轉(zhuǎn)讓費，但前景還是很看好的，價格高了，再轉(zhuǎn)賣出去，還是會賺。”吳女士說。
然而，泉州市房管局開發(fā)科一位工作人員告訴記者，“限價房屬于政策性保障住房，是用來關(guān)照一些中低收入家庭的，所以只有特定對象才可以購買，轉(zhuǎn)讓也會有限制”。
泉州市房管局副局長鄭鎮(zhèn)安也明確表示，當(dāng)時限價房土地競拍時地價低于市場價，政府做了很多讓利，將主要賣給中低收入家庭。“否則按照市場現(xiàn)在的房價，如果有人炒作限價房，價格還會上漲，政府的初衷就沒有辦法實現(xiàn)。”
有關(guān)人士提醒，目前有關(guān)限價房的政策性規(guī)定還沒有出臺，在還沒有明確什么人才可以購買的情況下就有人轉(zhuǎn)讓，這屬于違法違規(guī)行為，也是不可信的。
據(jù)鄭鎮(zhèn)安透露，泉州市正在醞釀制訂關(guān)于限價房的配套實施細(xì)則，里面將對購買和轉(zhuǎn)讓條件作出明確規(guī)定，不日將出臺。
福州大學(xué)房地產(chǎn)專家王阿忠博士說：“限價房未開盤便出現(xiàn)熱炒現(xiàn)象，很大程度上與銷售對象等相應(yīng)配套政策沒有出臺存在很大關(guān)系，這也是其他城市推出限價房時遇到的普遍難題。”
“但政府肯定會針對限價房出臺配套政策，對購買對象和轉(zhuǎn)讓作出具體的規(guī)定。購買對象應(yīng)該限定為住房困難的中低收入群體，轉(zhuǎn)讓也會有明確的年限限制，所以限價房不適宜投資。”王阿忠提醒說。(沈汝發(fā)）
