泉州市“江南雅園”樓盤是福建省首例限價房，開發(fā)之初就定位于面向中低收入家庭的社會保障性住房，但記者近日在泉州市采訪發(fā)現(xiàn)，這里尚未開盤的限價房已變味，蛻變?yōu)樯贁?shù)“關(guān)系戶”的謀利工具。
預(yù)售未獲許可 轉(zhuǎn)讓協(xié)議已出
記者手中有一份2007年1月24日簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議：“茲有江南雅園原價轉(zhuǎn)讓給吳曉芳(化名)……轉(zhuǎn)讓費(fèi)伍萬元整，預(yù)付定金壹萬伍仟元整……特立此據(jù)……”協(xié)議雙方是王莉(化名)、吳曉芳。
江南雅園即福建省首例限價房，位于泉州市鯉城區(qū)江南街道興賢路與南環(huán)路之間，占地18畝，建筑面積3萬平方米左右，共有300多套住房，最高限價2850元／平方米。
根據(jù)這份協(xié)議，吳曉芳以2850元／平方米購買江南雅園住房一套，王莉從中獲得5萬元的手續(xù)費(fèi)。記者從泉州市房管局了解到，江南雅園尚未取得《商品房預(yù)售許可證》。為什么會出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議呢？記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上購房者吳曉芳。
吳曉芳告訴記者：“我是泉州南安人，由于工作關(guān)系，想在江南雅園買一套房子，但售樓小姐說已經(jīng)訂完了，只好通過房產(chǎn)中介從訂到的人手中購買，要多付5萬元的手續(xù)費(fèi)。”
記者以購房者的身份向江南雅園售樓部咨詢時，售樓小姐說：“我們早就不登記新客戶了。”而一位房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者：“登記也沒有用，房子早被有關(guān)系的人內(nèi)訂了，要買只能買到加價轉(zhuǎn)讓的。”
王莉便是房產(chǎn)中介口中“有關(guān)系的人”之一。吳曉芳說：“王莉是我通過從事房產(chǎn)中介工作的表弟認(rèn)識的，比較放心。”
吳曉芳的丈夫在泉州市一個公安部門工作。他補(bǔ)充說：“我們自己也查過，而且我們是在她家里簽的協(xié)議，相信她不會騙我們。”
“你怎么相信她能拿到房子呢？”記者問。
“王莉承諾肯定可以通過關(guān)系拿到房子，她老公在政府部門工作，開發(fā)商一定會給面子。”吳曉芳說。
王莉?yàn)榱舜蛳囊蓱]，在簽協(xié)議前還拿了一份與別人簽的同樣性質(zhì)的限價房轉(zhuǎn)讓協(xié)議給她看，“內(nèi)容基本上都是一樣的。”吳曉芳說。
加價6萬元 帶你到家談
王莉能在開盤前拿到限價房嗎？記者隨即展開調(diào)查。經(jīng)過幾次電話聯(lián)系，在記者承諾可以考慮加付6萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，王莉主動提出到她家里商談購買江南雅園的事。
1月25日晚，王莉讓記者來到她位于泉州市豐澤區(qū)坪山花園的家中，見到她的丈夫。“我們讓你到家里來，就是讓你知道我住在這邊，有什么不放心的盡管來，今后遇到什么問題盡管來。”王莉的丈夫說。
他對記者說：“江南雅園是限價房，比較緊張，一般人很難買得到。他們有幾個名額給我，實(shí)際上也只給我一套，后來因?yàn)楹芏嗳艘灾缓糜窒敕皆O(shè)法爭取，很搶手。”
記者說：“我打算在售樓部登記，但售樓小姐說已不再登記了。”
“在售樓部登記也沒有用，所有能拿到的人都不會在那里登記，在那里登記的人都拿不到。”他得意地說。
記者問：“你怎么確定可以拿到房子呢？”
他說：“開發(fā)這個樓盤的老板有些事還得找我們?nèi)マk。畢竟我在政府部門工作，他們還是要給我一點(diǎn)面子的。再加上意思意思，應(yīng)該……你大概就會知道我說的什么意思了。”
據(jù)王莉的丈夫介紹，購房者需先付部分定金，與其簽訂一個轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同時將身份證復(fù)印件提供給他，由他到房管局去查有沒有買過房子，如果是第一次買房，下面由他來操作，等一切搞定，再將轉(zhuǎn)讓費(fèi)的其余部分給他。
為了消除記者疑慮，他拿了一份與一位購房者簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議給記者看，“按照市場價，江南雅園炒到4100元到4200元每平方米，你加6萬元還是劃算。通過中介或者別人你很難拿到，只有通過我?guī)湍隳谩！?
王莉的丈夫還向記者推薦同為限價房的高科雅園。他說：“那里我也內(nèi)訂了幾套。”
當(dāng)記者問他在什么單位工作時，他不愿意透露具體工作單位，只是表示在政府部門工作。
漏洞出在哪？ 限價房該賣給誰？
記者在泉州市區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少房產(chǎn)中介都聲稱擁有江南雅園的房子。記者以購房者身份先后與德福房產(chǎn)、子午房產(chǎn)、誠信置業(yè)、無憂房產(chǎn)等房產(chǎn)中介聯(lián)系，他們都表示，房東都是有關(guān)系的人，從內(nèi)部拿到房子，轉(zhuǎn)讓時收4萬元到6萬元不等的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，或者每平方米要加價600元左右。
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向記者承諾肯定能拿到房子。“確定能拿得到，有指標(biāo)。交納意向金，簽意向書，認(rèn)購前叫你過去，轉(zhuǎn)讓費(fèi)當(dāng)天帶過去，直接簽?zāi)忝郑艳D(zhuǎn)讓費(fèi)給他。”一位房產(chǎn)中介說。
一些房產(chǎn)中介甚至明確告訴記者手上有幾套，已經(jīng)被預(yù)訂了幾套。據(jù)記者了解，有意向購買江南雅園房產(chǎn)的購房者已達(dá)3000多人。限價房炒賣引起普通購房者的不滿。一位購房者說：“限價房應(yīng)該賣給買不起商品房的人住，不是給有錢人投資，更不應(yīng)該成為少數(shù)關(guān)系戶的撈錢工具。”
1月29日，記者向江南雅園營銷機(jī)構(gòu)——福建大升房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理莊成明求證。
記者問：普通購房者到售樓部買不到限價房，但不少房產(chǎn)中介卻高價轉(zhuǎn)讓，是不是限價房都已經(jīng)被內(nèi)訂了？
莊成明說：房產(chǎn)中介大多是炒房，實(shí)際上手上并沒有，只是一種炒作，但不可否認(rèn)，肯定有人能通過關(guān)系拿到房子。
記者問：哪些人能事先拿到限價房呢？
莊成明說：“一些特權(quán)人物，如果一位市領(lǐng)導(dǎo)打電話來說，他的司機(jī)要一套房子，那我肯定連夜都要辦。”
記者隨后采訪了泉州市房管局副局長鄭鎮(zhèn)安。鄭鎮(zhèn)安表示，限價房屬于社會保障性住房，土地競拍時地價低于市場價，政府做了很多讓利。這些房子應(yīng)該主要賣給中低收入家庭。
鄭鎮(zhèn)安說：“按照市場現(xiàn)在的房價，如果有人炒作限價房，價格還會上漲，政府的初衷就沒有辦法實(shí)現(xiàn)。”
記者問：為什么會出現(xiàn)炒作限價房現(xiàn)象呢？
鄭鎮(zhèn)安將問題的癥結(jié)歸結(jié)于購買對象沒有限定：“建造限價房是好事，但沒有設(shè)定購買條件，才出現(xiàn)炒作現(xiàn)象，這方面需進(jìn)一步完善。”
出臺購買條件就能遏制炒作限價房現(xiàn)象嗎？林風(fēng)在和記者交談時表示，轉(zhuǎn)讓費(fèi)不是他一個人花，需要打點(diǎn)其他人：“建設(shè)局、規(guī)劃局、國土資源局肯定要插手”。他的妻子王莉也表示：“里面要花費(fèi)”。（沈汝發(fā)）
