中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，隨著新年腳步的臨近，首批限價(jià)房用地年底招標(biāo)的預(yù)期就要落空。而近期廣州“雙限雙競(jìng)”政策的落地，更令遲遲未出的北京細(xì)則受到關(guān)注。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜，細(xì)則過細(xì)將讓操作難上加難，出臺(tái)留有調(diào)整余地的粗線條政策可能性更大。
細(xì)則出臺(tái)無限期延時(shí)
根據(jù)官方發(fā)布的消息，目前北京限價(jià)房用地已確定18宗，土地總面積450公頃，規(guī)劃建筑面積約350萬平方米。以平均每套80平方米計(jì)算，這些土地未來能形成4.5萬套左右的限價(jià)商品房。
報(bào)道指出，然而，從首次聽說“限價(jià)房”名詞到現(xiàn)在，已經(jīng)半年多過去了，限價(jià)房在開發(fā)、銷售方面的配套政策一直沒有落地。其中的主要原因在于銷售政策、購(gòu)買對(duì)象、資質(zhì)監(jiān)管等技術(shù)細(xì)節(jié)難以最終敲定。至于如何避免限價(jià)商品房重蹈經(jīng)濟(jì)適用房的覆轍，成為有錢人爭(zhēng)相投資的新對(duì)象，政府主管部門似乎也一直難以找到切實(shí)可行的辦法。據(jù)悉，在歷時(shí)近半年的調(diào)研過后，涉及“購(gòu)買和退出標(biāo)準(zhǔn)”的《北京市中低價(jià)商品房銷售管理辦法》才基本確定，而目前仍在審批，具體信息難以得知。
作為限價(jià)房源頭要素的土地供應(yīng)，也同樣杳無音訊。到目前為止，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上，始終沒有掛出一塊限價(jià)房用地招標(biāo)的信息。有關(guān)人員表示，“沒有接到限價(jià)地開始招標(biāo)的文件，我們也不清楚什么時(shí)候推出。”盡管作為第一批推出三地塊之一的廣渠路15號(hào)地，早在數(shù)月前就明確公布“最遲將在12月上市招標(biāo)”。
報(bào)道稱，不能否認(rèn)，沒有制度性的配套細(xì)則，土地這一源頭因素的確無法落地。據(jù)了解，首批公布的三宗限價(jià)房用地的招標(biāo)文件已經(jīng)編制完成，但審定過程十分緩慢，這是由于針對(duì)其中許多重要條款的切磋始終在多個(gè)相關(guān)部門間進(jìn)行。這樣的條款包括如何組織招投標(biāo)、核定成本、限定價(jià)格又保證利潤(rùn)等等。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)細(xì)則難“細(xì)”
報(bào)道認(rèn)為，盡管限價(jià)房面臨眾多不確定性，但可以肯定的是，限價(jià)房要通過限開發(fā)商利潤(rùn)限房?jī)r(jià)，而這正是開發(fā)商不愿意面對(duì)的。
“限利潤(rùn)合不合理關(guān)鍵在于‘度’的控制。”中坤集團(tuán)總裁焦青表示，“對(duì)于企業(yè)來說，如果能夠保證合理的利潤(rùn)，限價(jià)房將是一個(gè)很好的產(chǎn)品。”
但焦青認(rèn)為，并非所有的開發(fā)商都適合限價(jià)房的開發(fā)。“對(duì)于資金充足，希望開發(fā)節(jié)奏‘短、平、快’，能迅速回籠資金的品牌企業(yè)，限價(jià)房很有吸引力。但是對(duì)于控制成本能力、資金實(shí)力弱的企業(yè)來說，限價(jià)房開發(fā)的確不是一個(gè)好的選擇。”
據(jù)了解，有意參與限價(jià)商品房開發(fā)的房企并不在少數(shù)，其中國(guó)企居多。除了地段引人，限價(jià)房項(xiàng)目的“短、平、快”特點(diǎn)成為吸引他們的重要因素。
報(bào)道強(qiáng)調(diào)，但是細(xì)則遲遲不出臺(tái)，加上廣州“雙限雙競(jìng)”地塊近日高價(jià)出讓的影響，這些房企投標(biāo)限價(jià)房的信心開始動(dòng)搖。北京的限價(jià)房細(xì)則將細(xì)到何種程度，限到什么水平，令房企忐忑。
“北京細(xì)則一定是‘粗線條’的。”思源顧問董事長(zhǎng)李國(guó)平認(rèn)為，即使北京出臺(tái)限價(jià)房細(xì)則，也不會(huì)細(xì)到廣州“雙限雙控”的程度。“快速、創(chuàng)新一向不是北京的風(fēng)格。和南方城市比起來，北京的市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜得多，制定過細(xì)的細(xì)則，政府操作起來難度會(huì)很大。”李國(guó)平說，“事實(shí)上，像廣州出臺(tái)的這種細(xì)則，盡管是在力求競(jìng)標(biāo)透明化，減少不確定性，但有些地方的確也沒必要那么細(xì)。”(楊舒萌)
