第一批限價房用地將在今年上半年上市招標確定開發(fā)建設(shè)單位，根據(jù)北京建設(shè)工程的相關(guān)周期測算，限戶型、限房價的北京“限價商品房”最早年底前可以上市銷售。這是記者近日從有關(guān)方面獲得的有關(guān)北京限價商品房的最新消息。

　　首批限價房約有萬余套

　　去年10月底，市國土局局長安家盛透露，已經(jīng)初步選出18宗適合“兩限普通商品房”的地塊，“第一批推出的地塊將是廣渠路15號、南沙灘3號、東鐵匠營紅獅涂料廠這三宗地塊。目前，這三宗土地已經(jīng)基本完成招標文件的編制。”目前，第一批限價房用地仍未上市招標。對此，安家盛強調(diào)，“限價房的政策形成需要一個過程”。根據(jù)最新消息，市國土局確定的首批上市的三個限價房地塊沒變，但時間已經(jīng)推遲到了今年上半年。

　　市建委主任隋振江表示，限價房肯定是小戶型。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此預(yù)計限價房的套型面積約在70到80平方米左右。據(jù)此測算，第一批上市的限價房地塊約能建設(shè)限價房8700套到10000套左右。考慮到這三宗地塊目前都已經(jīng)是“三通一平”的熟地塊，不用拆遷，業(yè)內(nèi)人士測算，如上半年招標順利，市民最早能在下半年買到限價房，而入住則最早要到明年上半年。

　　部分經(jīng)適房待購者優(yōu)先購買

　　據(jù)有關(guān)部門透露，經(jīng)過近6個月的調(diào)研和研究，本市限價商品房的“購買和退出標準”也已基本確定，根據(jù)正在審批的《北京市中低價商品房銷售管理辦法》等文件，本市限價商品房購買對象基本定位為人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭。

　　有關(guān)資格審核環(huán)節(jié)，有消息稱，“鑒于經(jīng)濟適用住房銷售的經(jīng)驗，限價房將不再根據(jù)收入界定購買資格，而是根據(jù)家庭人均住房面積”。而具體到銷售環(huán)節(jié)，為保證公平性，避免排隊購房，政府將在對供應(yīng)對象統(tǒng)一審核的基礎(chǔ)上，通過政府組織，公開搖號排序，輪候購房，建立購房人檔案信息系統(tǒng)。為防止投機，規(guī)定個人購房后5年內(nèi)不允許出售、出租，5年后出售出租，不得再購政策性住房。

　　本市第一批有望購買限價商品房的家庭可能是目前已經(jīng)通過經(jīng)濟適用住房購房資格審核的部分家庭。這一消息目前已經(jīng)從市建委主任隋振江1月10日做客城市管理廣播時的講話中得到證實。在當天，隋振江在回答聽眾問題時答道，目前已經(jīng)拿到經(jīng)濟適用住房審批表的非拆遷家庭，除了購買經(jīng)濟適用房以外，也可以優(yōu)先購買中低價限價商品房。

　　（來源：北京青年報 作者：余美英）