由于限價房政策遲遲未落實，北京于去年5月公布的6塊限價房用地的從入市時間，從去年9月初延至去年年底，接著又從去年年底延至今年一季度，而從現在情況看，不但是一季度入市希望已告破滅，就連能否以限價房用地的性質順利面市也存在問題

　　北京的限價房用地還在繼續等待中。昨天，北京市土地整理儲備中心掛出的一則土地出讓公告先是讓人眼前一亮：北京首批6幅限價房用地之一的豐臺區東鐵營橫七條44號地塊被率先確定在下月3日正式掛牌。然而，記者向北京市國土資源局了解情況時卻被告知，該地塊是否為限價房用地尚未確定，原因是北京的限價房政策沒有出臺。據悉，在操作要求沒得到政策明確的情況下，豐臺區東鐵營地塊很可能只是幅“普通”的居住用地。

　　北京市土地整理儲備中心的公告顯示，豐臺區東鐵營地塊建設用地面積為1900平方米，規劃建筑面積為4750平方米，地塊的掛牌出讓起始價為1051.25萬元人民幣，競買保證金為105萬元。

　　當記者就豐臺區東鐵營地塊出讓將如何進行“限價”操作詢問北京市國土資源局有關人士時，得到的回答卻是“這塊地還不一定是限價房用地”。該人士承認，北京于去年5月公布的首批限價房用地中，確實包括了豐臺區東鐵營地塊，“但這只是對土地用途的一種意向，現在限價房政策還沒有出臺，限價房項目各環節應該怎么操作大家都不知道，限價房用地應該在政策明確后再推出，這塊地到底怎么定性還是等出讓文件出來吧。”

　　還有內部人士向記者表示，豐臺區東鐵營地塊已經不可能是限價房用地，“此前一些媒體發布的消息是錯誤的，這塊地本來就沒說一定要作為限價房用地。”其實，從豐臺區東鐵營地塊目前的出讓方式上已經可以看出一些“端倪”，以“價高者得”為原則的掛牌出讓怎能做到限價房所要求的“競地價、競房價”？

　　在一些市場人士看來，這場“蹊蹺”的出讓令北京的限價房工作雪上加霜。自去年5月公布未來會有6塊、總面積約126公頃的限價房用地入市后，北京的限價房用地出讓工作便風波不斷。由于限價房政策遲遲未落實，這批限價房用地的從入市時間從去年9月初延至去年年底，從去年年底又延至今年一季度。而從現在的情況看，不但是一季度入市希望已告破滅，就連能否以限價房用地的性質順利面市也存在問題。

　　事實上，自去年“國六條”中重磅推出限價房后，事情的發展就遠沒有想象中的順利。除了北京，還有如在去年8月率先推出限價房用地的廣州，因為房價限制定得比周邊均價還高而被業內諷刺為“抬價房”。看來，被寫入調控政策的限價房能否給老百姓帶來福音，還需要一個過程。

　　記者觀察

　　限價房莫成“夾生飯”

　　廉租房、經濟適用房、住房公積金，再加上新的限價商品房，我國的住房保障品種和住房保障體制的確在不斷優化與完善。而在業內人士看來，限價房其實是介于商品房和經濟適用房之間的一種特殊歷史背景下的產物。商品房價格太高，中低收入者買不起；經濟適用房門檻太高，且管理失序。于是，一個“夾生層”產生了——限價房的歷史使命似乎就是拯救這一購房無望的階層。只是，如果不好好規劃思路并加以落實，限價房很可能變成“夾生飯”。

　　迄今為止，北京限價房的相關政策仍未確定，可市場已經顯得有些急不可耐，更何況，已經有原計劃用于開發限價房的土地因此遭遇“流失”。有消息稱，北京比較傾向于借鑒寧波、杭州等城市經驗，以擁有本地戶口為最起碼的資格，同時要求購買人沒有自有住房，并限定購買的最大面積。但北京有關方面表示，各地房地產市場情況不盡相同，肯定要有相應的調整，最終方案還有待敲定。

　　“限價房用地‘難產’等情況已非個案，主因還是地方政策遲遲不能明確，而客觀來講，限價房用地的供應量、選址、如何競價又限價、如何確定購買人資格等都是影響相關政策出臺的實際問題。”有專家表示。

　　上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭也指出，各大城市已經公布的“十一五”住房建設規劃都很好地落實了中央提出“三限制”中的“限比例”和“限套型”，卻對“限房價”態度曖昧，由此證明，限價操作難度相當大。

　　“限價房最早由寧波于2004年推出，其后杭州、青島、大連等也推出了類似政策。但客觀地講，限價房政策已超出宏觀調控范圍，進入微觀經濟層面，有干涉企業的商品定價之嫌，不過此前都屬小范圍嘗試，影響是正面的，有助于完善住房保障體系。”楊紅旭中肯地表示，“現階段推進住房保障建設的重點首先是廉租房，其次是優化經濟適用房，再次才是限價房，且比例不要太大，但可執行度要高，切實讓老百姓得到實惠。”(李和裕)