“80后”(上世紀80年代后出生)不可避免的均面臨著升學、就業、人生發展規劃等諸多問題，與此同時，由于其多為獨生子女，他們又具有同其他年齡段不一樣的特質。自去年開始，“80后”逐步進入房產市場，并迅速發展成為這其中不可小覷的力量。或許對于他們來說，自己房產的定義已經超出了通常居住的意義，而成為他們標榜獨立、自由的代號。這群人中，有的剛剛工作兩三年，有的則剛剛走出校園，甚至包括部分仍在讀書的“80后”，都已經開始自己的置業計劃了。

　　●“80后”成為買房新軍

　　從去年開始，“80后”購房者在樓市中的上升幅度強勁，有數據顯示，2006年我國21~30歲年齡段比30~40歲年齡段的購房者比例大14個百分點。此外，據中大恒基市場部統計，“80后”占據二手房買賣市場的四分之一左右。一手房市場也存在類似的比例，也就是說30歲以下的置業者占據了近三成的房產市場。他們中一部分為知名公司的白領精英、一部分為“畢婚族”，有意思的是，這其中還包括一部分在校讀書、具有投資目光的大學生。據記者了解，綜合他們的購房需求和經濟實力，京城內較繁華的區域中，“80后”以購買二手房為主，而對于新房的購置，考慮到價格因素則是在亦莊新城、燕郊等區域比較集中。然而無論是哪個區域，購買一手房還是二手房，“80后”儼然已經成為了樓市中的一支新軍。

　　●12.6%的畢業生棄租求購

　　雖然和往年一樣，很多來京畢業生選擇了租房，但是今年有個比較特殊的現象是，很多畢業生在求職前先考慮買房。記者在中大恒基松榆里店就遇見一位北工大的畢業生登記購買周圍二手房產。這位王姓同學介紹說在他認識的非北京本地而選擇在京選擇工作的同學中有20%多的人在家庭的支持下考慮買房。據中大恒基市場部調查顯示，在40萬左右的外地應屆來京求職的大學生中有12.6%的有短期購房的需求。而且其中不少已經購買到了房產。而這一比例在去年僅僅不到5%。

　　中大恒基市場部有關人士認為，出現這一情況的原因有多方面。2006年的樓市可謂是變幻莫測，國家系列調控政策頻頻出臺，從利率政策到稅收政策、從營業稅到個稅，北京的二手房市場經歷了一系列的變化，成交量的變化卻沒有影響價格，北京的價格依然在上漲，而大學生初期的工資水平卻在下降。所以大學生更多的買房需要靠家庭的支持，而且對價格的上漲預期和租房及找工作帶來的雙重壓力使很多應屆畢業生考慮先購買房產。

　　應屆畢業生購買的房產主要是在40-50萬的交通便利地段的二手房，而且父母是主要出資人一般選擇的是兩居。購買地點主要在軌道線周圍及高校周圍。

　　●青睞配套全面的中小戶型

　　據記者采訪了解，“80后”在購房需求中存在很多共性。當然首選要素是價格，由于他們中大多數人的經濟情況尚不穩定，因此“80后”比較偏愛總價較低的房產，這也就意味著他們的購房需求以50-90平方米的中小戶型為主。通過記者對一手房和二手房市場的初步打探發現，小戶型公寓或者面積較小的復式、躍層最受“80后”的青睞，這樣的物業既可以滿足他們居住的需求，又能體現他們獨特的個性。對于二手房，由于他們中的大部分則將其作為過渡性居所使用，因此購買50-90平方米之間的一居或兩居的居多。

　　除此之外，“80后”對于房屋周邊的配套要求也很高。由于他們中的大部分人仍沒有私家車，因此配套中最為重要的一點即為交通環境，一般而言，只要交通便捷，臨近環線或者離城鐵、地鐵軌道交通較近，“80后”對其房源所處區域的接受能力還是比較強的。至于商業配套方面，對于休閑、購物、餐飲之類的配套設施更為關注，這也集中反映了80后對居所不同于以往的定義。

　　還有一點值得關注的是，一手房中“80后”偏愛精裝房，這樣有效避免了房屋裝修的麻煩而且還可以節省一部分的裝修開支。而在二手房中，90年代或是2000年左右的房屋比較受年輕人的歡迎，不但房源較新而且社區配套也比較完善。

　　●租賃仍應是首選

　　對于80后的購房人群來說，大多經濟基礎并不扎實，但其對住房的要求卻相當高，因此很多人能背上“房奴”的稱號，還有賴家庭的支持。因此如果買房的話，付款方式應盡量選擇貸款，因為年輕人大部分是啃老一族，買房的大部分費用還需要父母支持，而貸款可以很大程度減少父母的壓力，而且可以給自己一定的壓力，當然月還貸的費用不能超過工資的30%。從目前的情況看來，在已購房的“80后”人群中，大多是父母支付了大部分的房款，至少也支付了首期。

　　中大恒基市場部建議剛畢業的大學生因為剛走出校門，社會經驗不足，對未來職業發展方向不明確，為了尋找到真正適合自己發展的工作，可能在一段時間內工作地點不固定，雖然可以選擇在買房后在固定的地點選擇工作，但是畢竟在職業初期不穩定的因素更多。在此種情況下，租房無疑應該是首選，如果急于買房則成本太高、容易負擔不起，即使家里經濟條件較好，也要謹慎考慮，畢竟北京動輒超過50萬的房產相比較一般家庭而言壓力都比較大，綜合來說租房是要更合適一些，一方面，可以減輕買房帶來的沉重的資金成本壓力；另一方面，還可以自主調整因工作不穩定帶來的收入不固定情況下的支出成本。因此，建議剛畢業的大學生，租房要比買房相對合適些。(李丹)