政府一直在調控房價，但實際上，各地房價還在瘋漲——據國家發展和改革委員會、國家統計局本月14日發布的調查結果，今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比環比均繼續上漲。其中南京5月房價同比上漲9.2%，位列全國第六。房價上漲的同時，中國加入WTO首席代表龍永圖近日發表談話，認為中國“每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的”。此番話語在評論家和網民中引起“軒然大波”。

　　江蘇省建設廳有關領導昨在江蘇省政府網站——中國江蘇網上，與百姓進行網上交流時，稱“只要做到了‘各就其位，各得其所’，便實現了適度的住房消費。所謂人人買房、家家戶戶買房是不現實的”。

　　百姓住房消費存在三個誤區

　　昨天訪談的主題是“樹立合理的住房消費觀念”。江蘇省建設廳副廳長彭向峰說，科學合理的住房消費觀念，就是資源節約型住房消費觀念。總的來講，就是要做到“三個相適應”，即與我國資源狀況相適應，與經濟社會發展相適應，與個人消費水平相適應。樹立科學合理的住房消費觀念，首先必須解決當前在住房消費問題上存在的三個誤區。

　　一是認為改善居住條件就是要擴大住房面積的觀點。“并不是居住面積越大越舒適”，彭向峰舉例說，那種品質低、功能少、環境差的住宅，即使面積很大，也達不到高舒適度的要求，在農村中許多農民蓋的住宅不乏這樣的例子。

　　二是認為擁有豪華住宅表示身份高的觀念。

　　三是認為住房問題是個人的私事。“社會資源屬于全體人民共有，我國的土地資源十分稀缺，能源供應相應緊張，在這樣的條件下，任何一個有社會責任感的公民，都應當自覺地樹立節約資源的觀念，以節約為榮，以浪費為恥，勇于承擔起社會責任。”彭向峰說，在住房消費問題上，個人不僅有經濟能力上“能不能”的問題、“愿不愿意”的問題，還應具有“應不應該”的問題。

　　人人擁有產權房無法做到

　　“適度消費”——分層次、有差別的消費，是彭向峰所倡導的合理的住房消費觀念。

　　彭向峰說，現在社會上流行著一種“人人買房”、“家家戶戶買房”的輿論，驅動了一些人即使承受能力不足，也節衣縮食、不惜降低生活水平而勉強買房。

　　“這是一種明顯的誤導。”彭向峰說，事實上，居民的收入雖有大幅度提高，但與發達國家相比，總體上仍處于收入水平較低的狀態。不同收入群體，只能根據收入的實際情況，購買或租賃與自己承受能力相適應住房，高收入者購買大面積、高檔次住房，中等收入者適宜購買中小戶型、中低價位適中的普通商品住房，而低收入者買不起房，只能租賃含有政府補貼的社會保障性廉租住房。

　　彭向峰認為，只要做到了“各就其位，各得其所”，便實現了適度消費。所謂人人買房、家家戶戶買房是不現實的，即使在當今經濟最發達的美國住房自有率也只是達到65%左右，其面積和質量也是有很大差別的，還有三成以上居民家庭租房入住。更何況尚處于發展中國家的我國。

　　“不但現階段做不到人人擁有產權房，而且未來經濟發達了，也難以做到，應當大力發展租賃市場。”彭廳長說。他在前面指出的“人人買房是不現實的”中的“房”，指的其實是產權房。

　　住房消費水平應隨收入而動

　　目前，社會上有一種買房“一次性到位”的說法，希望通過一次購買解決終生居住問題。甚至有的人剛步入中年，便早早地把子女的房子都買好了。

　　對此，彭向峰表示，這也是一種不符合住房消費規律的誤導。他說，當今歐美發達國家，許多人把擁有一套產權房看作是終生奮斗的目標，這決不是偶然的。住房消費程度是由收入狀況決定的，經濟收入是隨知識積累和業務技術熟練程度的提高而不斷遞增的，與此相對應住房消費水平也只能是隨收入增加而逐步提高。如剛參加工作的頭幾年收入低，積累少，買不起房，只能租房入住；待工作年限增加，收入有了提高，積累增多，便可以購買面積不大的二手房，或者購買小戶型新商品房；進入中年收入更高、積累頗豐時才能購買面積大一點、檔次高一點的住房，美國人一生要搬六至七次家，道理就在于此。(黃勇 高明勇)