“老百姓沒(méi)有改變觀念，每個(gè)人都想買房，其實(shí)這種觀念是非常錯(cuò)誤的”，在南京“對(duì)話中國(guó)”高層論壇上，龍永圖在拿美國(guó)人人均占有住房作比時(shí)說(shuō)，美國(guó)三成人群買房，六成人群租房，實(shí)際擁有住房的人并不多。

　　在中國(guó)房?jī)r(jià)一路高企，無(wú)房可居現(xiàn)象大量存在的背景之下，明確提出讓老百姓通過(guò)租房來(lái)解決住房問(wèn)題，無(wú)疑具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。可筆者不禁要問(wèn)，我們能用美國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求國(guó)人嗎？美國(guó)的住房率低是否就該成為老百姓不買房的原因？

　　正如有論者認(rèn)為，發(fā)達(dá)國(guó)家的低住房率自然有其原因：一是科學(xué)技術(shù)發(fā)展快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整迅速，特別是產(chǎn)品更新?lián)Q代和結(jié)構(gòu)調(diào)整快，因此造成人口流動(dòng)頻繁；其二，居民購(gòu)買住房時(shí)的投資意識(shí)較為明顯，將住房作為一種資產(chǎn)納入家庭的投資組合，并不十分強(qiáng)調(diào)自有是比租賃更為優(yōu)越的住房使用模式；最后，稅收政策和社會(huì)保障制度以及作為社會(huì)保障制度重要組成部分的公共住房政策，也在很大程度上影響著居民在租賃與自有之間的選擇。

　　一般來(lái)講，國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度與自有住房比率之間存在一定的負(fù)線性相關(guān)關(guān)系。決定自有住房比例高低更多的是市場(chǎng)化發(fā)展程度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及社會(huì)保障政策的完善程度，而不能簡(jiǎn)單地歸因于人們的置業(yè)觀念落伍。(張效誠(chéng))