中新社上海一月九日電(記者 褚婷婷)房產“限外政策”出臺后，對滬上樓市初見效應。記者今日從國際知名房地產咨詢公司仲量聯行獲悉，去年第三季度、第四季度，上海市住宅高檔房市場銷量急劇下跌，預計受此影響，今年上海高檔房市場仍將呈現縮量銷售態勢。

　　據悉，在宏觀調控一波緊似一波和外資加快進入房地產業的背景下，二○○六年七月二十四日，《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》出臺，重點之一是境外機構和個人買房只能自用或自住，規定實行實名制；而且個人購房者須在國內生活或工作滿一年。

　　分析人士指出，該政策將有效抑制境外個人及機構在內地樓市的多套購房行為，由于增加了諸多準入及退出的審核程序，將大大提高購房的時間、精力等成本，這在一定程度上對這些客群加大了消費壁壘。

　　此間據仲量聯行有關市場調查反映，前期外資表現活躍的上海高檔住宅市場應聲下滑，尤其是第四季度，不少滬上豪華和高檔住宅項目銷量僅維持在十幾套的微量。統計數據顯示，位于上海知名時尚地標新天地板塊的“翠湖天地御苑”在去年第二季度售出一百二十五套，進入第三季度銷量降至七十套，而第四季度更是只售出不足二十套。

　　據仲量聯行上海研究部主管何恩凱介紹，銷量的急劇萎縮波及到了幾乎所有滬上高檔樓盤，匯寧花園、上海灘花園等一批去年下半年上市的高檔物業，銷量都呈現明顯下降。他預測，由于今年上海高檔房上市量將比前幾年少，所以整個銷售態勢仍將維持縮量，但高檔住宅項目的限量上市，同時也將有助于減緩售價跌落而帶來的壓力，因此，預計物業價格不會有較大波動。