在今年6月17日的“對話中國”論壇上，龍永圖先生應邀為我國近兩年房地產行業的“偏頭痛”“把診號脈”。作為前中國外經貿部副部長，中國入世談判首席代表，他對中國宏觀經濟的發展肯定有著很好的把握。也相信他是出于好心。孰料，他的一席話引起軒然大波。這應該也是他本人始料未及的。

　　龍永圖說：“(目前房地產行業或者是目前高房價，記者注)最主要的癥結在于，老百姓沒有改變觀念，每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的”。

　　龍永圖舉了美國的例子來支撐他的觀點。他說，美國三成人群買房，六成人群租房，實際擁有住房的人并不多。為此，他認為，大部分中國人應該在相當長的時間內解決租房問題，百姓的目標是“有房子住”，而不是總是將注意力一股腦兒撲在“高價房”上。

　　就是上述這番話經媒體披露后，引起了空前的關注，在國內各大門戶網站，載有這席話的帖子都成了熱門帖，數以萬計的網民跟帖發表見解。這其中，明顯彈多贊少。那么，在深圳這個房地產業高度發達、市場極度成熟并且房價連著數月居全國各大城市漲幅前列的城市里，各方面的反應如何呢？

　　觀點1

　　涉及到人生的各階段內容

　　買房是國人最樸素的訴求

　　在深圳一家外資保險公司工作的許小姐是去年底來深的。工作剛剛安定，她就成了房地產中介機構的常客。盡管當時房價已經漲得嚇人，但她還是在春節前買了一套景新花園的房子。房子兩房兩廳，78平方米，全部下來，她花了將近70萬元。當然，她辦理了銀行按揭，在外地工作10年的積蓄剛剛夠首期款。現在，她亦喜亦憂。喜的是，她買的房子目前的市場價已經超過了90萬元。也就是說，半年的時間，她的房子升值20余萬。憂的是，每月首付將近3000元，而她的工資還不到6000。今后的壓力會更大。但她一點都不后悔。她對記者說，有了房，才有了一點根的感覺，也才有了在這個城市中努力打拼的信心。

　　記者昨天在景田片區的幾家中介公司隨機采訪了幾位前來看房的市民。龍永圖的這番話也引起了他們的關注。和許小姐一樣，幾位市民都認為，買房才是根本。市民高先生對記者說：金窩銀窩不如自己的狗窩，這是中國的古語，他認為非常有道理。他認為買房這種為中國所特有的國民心態其實是由我們的社會現實所決定的。在中國，一套屬于自己的房屋依附有很多東西，戶口信息、生活信心、社會評價、危機應付的能力等等。

　　李女士準備在蓮花北買一套二手房。來深多年的她陰差陽錯，至今沒有買房。但如今，一個必須面對的事實—她的小孩要上學，這逼得她必須要買房了。否則她的孩子上學“麻煩得很”。在她看來，由于中國獨特的戶籍制度，住房往往與戶籍緊密相連。同時，中國的戶籍并不僅僅是居住地，而是與城鄉和地區分割的福利分配緊密相連。到城市的任何一所小學上學，學校第一要問的就是戶籍。沒有住房就沒有戶籍，沒有戶籍就意味著必須向學校交贊助費，甚至沒有資格在小區的學校上學。沒有屬于自己產權的房子，在任何一個城市都屬于“暫住”。如今，暫住證雖已退出歷史舞臺，畢竟未能達到公民自由遷徙的地步，因此因戶口而帶來的不公平待遇依然存在。

　　觀點2

　　房價上漲有多種因素

　　土地資源緊張炒家不斷出現

　　龍永圖把“每個人都想買房的觀念”當作房價過高的“主要癥結”，言外之意，房價過高還有其他因素。那么是什么因素呢，他沒有說。

　　但是，深圳社科院一位不愿透露姓名的學者對龍永圖的說法持不同意見。他說，每個人都想買房對房價有一定的影響，但絕不是“主要癥結”。他說，房屋這種商品價格上漲最大的因素應該是土地供應日趨緊張。中國人口眾多，隨著社會的發展和環境的副作用等多方面因素的影響，可用土地資源日趨減少，國家從可持續發展以及國家的利益方面考慮，必然會將土地價格抬高。土地價格高了，房地產開發商自然會將土地的上浮價格分攤在新建住房上，水漲必然船高。而房地產建設所需的鋼筋、水泥、木材等原材料，也因為資源短缺價格不斷攀升，再加上人力資源成本的增加，也使得房地產價格不斷上漲。

　　該學者還認為，當前地產行業存在的黑幕也是房地產價格高漲的一個主要因素。他說，目前，地產行業中存在著官商勾結、捂盤惜售、違規認購、內部炒作等種種黑幕，這些黑幕往往導致一個樓盤價格快速攀升。

　　此外，導致房地產價格高漲的，還有炒家。有的是擁有大量現金的炒樓團，聯手將某些樓盤惡意拉高，從而達到迅速斂財的目的。也有些是自己擁有物業的普通市民，另外再買些物業作為投資，從而尋求為自己及家人的生活多一份保障。

　　觀點3

　　各種福利保障令美國人輕松租房

　　相比較國人租房顧慮重重

　　“美國三成人群買房，六成人群租房，實際擁有住房的人并不多。”龍永圖舉此例來支持他的觀點。他認為，大部分中國人應該在相當長的時間內解決租房問題，百姓的目標是“有房子住”，而不是總是將注意力一股腦兒撲在“高房價上。”

　　深圳市民高先生認為，中國和美國沒有可比性。他說，“美國實際擁有住房的人并不多”從根本上講源于美國成熟的制度基礎、公平的收入體系、比較完善的社會保障、能為人普遍享受的福利等等。這些因素共同決定了美國人心態的寬松。但在中國，收入與房屋價格極端不平衡，社會保障還不完善，重大疾病救助等福利還沒有為人民普遍享受，房屋承載著極為沉重的人生內容。此種境況下，人們怎么會不想買房？怎么會不想擁有自己的不動產？

　　高先生還說，他有一個親友就在美國，目前也在租房子住。從親友通過互聯網傳來的照片看，房子很漂亮，設施也很齊全。并且租金很便宜。他說，美國人許多是在租房子，但是，美國的房價并不像中國這樣持續飛漲，而是一直比較平穩。不像深圳，房子一天一個價。而且，深圳的租金并不便宜，只要能攢夠首期，每月按揭的錢和租金差不多。因此，在許多人的心目中，買房要比租房劃算。

　　高先生的這些話得到了地產中介人員的驗證。景田某中介公司分行經理告訴記者，目前該公司的業務中，買賣量比租賃量要大幾倍。即使那些租房的人，也大多數都有置業的打算。該經理還告訴記者，目前他因為經濟條件所限還在租房，但只要攢夠首期款，他就要買房子了。

　　記者手記

　　安得廣廈千萬間？

　　龍永圖先生肯定特郁悶。一句話引來口水一片，何苦呢？關鍵在于，他觸及了老百姓心中那根古老而又脆弱的神經。

　　其實，龍永圖還是用心良苦的。他所說的一切，都是希望中國的房地產健康平穩地發展。房價便宜些，泡沫少一些。就是這樣。

　　當前，中國的房地產業還是存在一定泡沫的。就連中國地產界的教父王石都承認這一點。“中國房價漲得過快、升幅過大，已經出現泡沫，泡沫早晚都會破裂。”在日前萬科集團與英國總領事館文化教育處聯合啟動的解決城市低收入人群住房問題比較研究活動中，王石語出驚人。他稱，樓市泡沫破裂只是時間問題，也許是兩三年，也許用不著那么長時間。

　　如果王石的話一語成讖，那么，龍永圖關于“老百姓不買房”的呼吁或許會挽救許多人，也會避免許多傾家蕩產的悲劇。那時，現在吐他口水一意孤行的人可能會后悔得直跺腳。并且，大家不要忽略，龍永圖在“對話中國”論壇上不光說出了他認為的“主要癥結”，還開出了幾劑“藥方”：一般的房價，讓市場去調節，政府征以高稅補貼中低收入人群住房條件；政府所有精力則應放在建立完善廉租房體系上，讓每個老百姓都有房子住。

　　不過，話說回來，目前的樓市，光靠市場來調節是不夠的，市場調節，很可能泡沫越來越大。國家應該想辦法將土地成本價格降下來，并且采取手段，對那些地產行業的黑幕進行查處。不要讓某些人為了一己私利亂了市場秩序。

　　而廉租房的建設步伐也確實應該加快。據悉，到2006年底，全國尚有145個城市尚未建立廉租房制度。就是在號稱已經建立廉租房制度的512個城市中，到目前只蓋了(包括剛動工的)區區5萬多套住房，平均每個城市100多套，這對那些生活在城市中買不起房子的人來說，可謂杯水車薪。

　　安得廣廈千萬間？古人在古時候的仰天長嘆，難道在今天依然如此嗎？