三問樓市那點(diǎn)事兒：下半年將走向何方？(4)

　　鋒言鋒語

　　“怎樣盤活二手房市場和租賃市場是亟待解決的問題之一。目前部分城市商品住房租賃價(jià)格上漲明顯，特別是5-7月，北京房屋租金上漲了20%，上海上漲超過10%，深圳上漲了8%。房租價(jià)格上漲，既影響中低收入者的居住要求，又與物價(jià)指數(shù)上漲有關(guān)聯(lián)。因此，政府部門要抓緊制定房屋租賃管理辦法，規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，大力發(fā)展租賃市場。”

　　——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一

　　“下半年的房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)四種情況：一是價(jià)格下降，銷售回升。二是價(jià)格下降，銷售沒有回升。三是價(jià)格不降，銷售也回升，四是價(jià)格不降，銷售也不回升，出現(xiàn)一種僵持局面。政府最想看到的就是第一種情況。”

　　——華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)

　　“如果政府不再出手的話，接下來的兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場價(jià)格和成交量都會(huì)上升，‘金九銀十’可以期待。但這個(gè)回升很可能會(huì)引發(fā)更嚴(yán)的政策。”

　　——中原地產(chǎn)主席施永青

　　“2007年為了上市，我也頭腦發(fā)熱高價(jià)拍了一兩塊土地，結(jié)果上市沒成功，還為了還債把高價(jià)拍賣的土地折價(jià)出讓。還好廣州中華廣場有穩(wěn)定的租金收入，所以我還可以活下來。我建議各位做住宅的地產(chǎn)發(fā)展商，不妨分精力做一些商業(yè)地產(chǎn)。雖然投資回報(bào)比較長，但最后起到中流砥柱作用還是商業(yè)地產(chǎn)。”

　　——昌盛中國董事長鄒錫昌

　　“房地產(chǎn)是十年九調(diào)控，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資基金可能是沖出怪圈的一條路。”

　　——盛世神州房地產(chǎn)投資基金(北京)管理有限公司董事長張民耕

　　“要加大對債券的支持力度，提高債券發(fā)行的效率，可考慮類似股票非公開發(fā)行的模式，即債券的私募發(fā)行。此外，向民間資本開發(fā)更多投資領(lǐng)域，加快金融創(chuàng)新，拓展更多的投資渠道，有效分流投資性購房資金。”

　　——萬科副總裁肖莉