三問樓市那點事兒：下半年將走向何方

　　4月17日至今，樓市調控已滿四個月。在經歷了長達百日的觀望、僵持、對峙后，中國樓市下半年將走向何方？接下來的調控政策會繼續收緊還是有所放松？房價究竟是漲是跌？一連串問題的背后，中國樓市似乎被一層迷霧籠罩。

　　在這個敏感時期，700多位房地產專業人士于8月11日-14日齊聚海南博鰲，參加觀點地產新媒體與上海證券報·中國證券網等聯合舉辦的2010博鰲房地產論壇，探討新政百日后中國房地產市場的下一輪走勢。陳淮、樊綱、朱中一、陳啟宗、任志強、施永青等專家學者與業內人士坐而論道，剖析樓市背后的各種角力因素。

　　似乎沒有明確結論——房價背后，是中國經濟增長方式轉變、貨幣制度與財稅制度改革、開發企業轉型、中央與地方政府利益協調等各方面矛盾與糾葛混合而成的難解謎題，任何一個變量都會影響樓市步調。企穩，至少是各方都希望出現的一種局面。

　　不管結論如何，這一場思想與觀點的激烈碰撞，本身就很精彩。

　　⊙記者 朱楠 潘建

　　問政策

　　從“遏制”到“維穩” 　　怎么走

　　“‘錢多房少’是推高房價的根本原因。雙管齊下，方能確保房價合理回落，市場健康發展。”

　　在博鰲房地產論壇上，經濟學家和房地產界學者認為，不足的房源供應量和過多的貨幣供應量這組矛盾，是推高房價的根本原因。如何推動外匯制度改革，引導長期貿易順差下的巨額資金向外流出，與增加住房有效供給及土地供應，雙管齊下，方能確保房價合理回落，市場健康發展。

　　松地根

　　怎樣加強住房有效供給？中國房地產業協會副會長朱中一預計，政府有關部門將加強督察力度。

　　國土資源部公布的數據顯示，上半年完成的土地供應量還不足供應計劃的1/3。從土地購置面積看，40個重點城市中，同比下降的有8個城市，其中深圳同比大降99.7%，廣州同比下降79.7%，昆明同比下降68.1%。在土地開發方面，40個重點城市上半年平均同比下降14.6%，其中下降幅度超過50%有9個城市。

　　朱中一建議，政府有關部門應適當調整土地出讓底價，確保土地供應計劃的完成。

　　緊銀根

　　“7月份我國貿易順差是287億美元。跑到房地產論壇來講順差，好像有點文不對題，但我覺得兩者之間有很大關系。”北京大學國家發展研究院院長、央行貨幣政策委員會委員周其仁在論壇上表示。

　　去年我國新增外匯儲備高達4531億美元。周其仁解釋說，國家外匯儲備就是央行從市場上收回來的錢。簡單地說，央行收回多少外匯就要向市場釋放等量的人民幣。“如此巨大的購買力在某一時期會集中在某些商品上，從而造成其價格出現大幅波動。”為此，應加緊外匯制度改革，拓展新的投資渠道，引導海量資金“走出去”，為樓市“降溫”。

　　“多年來，我國貨幣的增速一直遠高于GDP，導致廣義貨幣M2和GDP的比例大概在200%左右。”在中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱看來，“錢會像水一樣到處流，既會流向產品，導致通貨膨脹；也會流向資產，導致資產泡沫。”

　　“資本到了可以逐步雙向流動的時代了。”樊綱認為，需要拓展新的投資渠道，有兩方面值得重視。第一，引導民間資本進入各種壟斷行業，參與各種投資；第二，通過藏匯于民、用匯于民，允許私人資本“走出去”。