三問樓市那點事兒：下半年將走向何方？(2)

　　問市場 放量? 降價? 怎么選

　　“調控過百日，房價漲幅整體回落，一線城市成交量大幅下降。下半年，房價離‘心理價位’仍很遠，但成交量可能觸底反彈。”

　　眼下，房地產(chǎn)市場在嚴厲調控下已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化。一線城市成交量大幅下降，一手房價格未有明顯變化，但二手房價格已有所下降。下半年市場走勢如何，理所當然地成為博鰲房地產(chǎn)論壇的熱點話題。業(yè)內大致認為，國家調控不會放松，成交量將從低位反彈。

　　以價換量未了局

　　“房價漲幅整體回落，調控初現(xiàn)成效。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在論壇主題演講中如是表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市新建商品住房和二手房價格同比漲幅分別比6月份回落了1.2%、1%，已連續(xù)3個月回落。成交量方面，1-7月份，全國商品房銷售4.58億平方米，同比增長9.7%，增幅比上半年回落了5.7個百分點。7月當月全國商品房面積6406萬平方米，同比下降15.4%。北京、上海、深圳等一些主要城市都出現(xiàn)了較大幅度的下降。

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強認為，從6、7月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)的對比中，可以看到下降的幅度是巨大的。房地產(chǎn)投資下降接近30%，銷售面積下降15.4%，銷售額下降19.3%。“很多人說沒有降價，但是實際上銷售額下降已經(jīng)預示著價格在持續(xù)下跌了。”

　　“很多人不愿承認新政已經(jīng)發(fā)揮作用，是因為大家認為價格還沒有跌到他們的‘心理價位’。”任志強表示。

　　金九銀十仍可期

　　盡管在價格走勢上存在分歧，業(yè)內普遍看好下半年成交量的回升。

　　朱中一認為，隨著房地產(chǎn)調控政策逐步落實，估計一些城市在房價回調后成交量將有一定上升。

　　“樓市短期將呈現(xiàn)價穩(wěn)量升的走勢。”北京師范大學金融研究中心主任鐘偉指出，所謂價穩(wěn)，是指在售樓盤價格平穩(wěn)，新盤低價入市。而成交量方面，他表示雖然第四季度、明年第一季度并非傳統(tǒng)的商品房銷售旺季，但今年可能出現(xiàn)例外。

　　不過，在中原地產(chǎn)主席施永青看來，下半年可能出現(xiàn)量價齊升的局面。從中原掌握的數(shù)據(jù)來看，5、6月份的成交量大幅萎縮，但到了7月份已有所恢復。進入8月，繼深圳等一線城市之后，二、三線城市的成交量也開始反彈。

　　“民間有一部分被壓制的購買力等不及了，‘金九銀十’可以期待。”施永青表示。