房貸：供樓族有條件者提前還貸

　　期限　調整前利率(%) 10萬元月供樓款(元) 調整后利率(%) 10萬元月供樓款(元) 增加月供(元)

　　三年　　　6.30　　　　　3055.8　　　　6.57　　　3068.1　　　　　12.3

　　五年　　　6.48　　　　　1955.7　　　　6.75　　　1968.3　　　　　12.6

　　十年　　　6.84　　　　　1152.9　　　　7.11　　　1166.8　　　　　13.9

　　注：上表利率為基準利率

　　市場預期已久的加息終于變成了現實。17日晚，央行宣布從18日起提高存貸款基準利率0.27個百分點。業內人士解讀該政策時普遍認為，央行選擇周末宣布加息，而且決定從18日起執行，顯然是為了降低加息對資本市場的沖擊。光大銀行廣州分行理財師黎郁強接受本報記者采訪時指出，這次加息對居民理財生活、住房按揭等均會產生一定的影響。

　　供樓還貸負擔加重

　　黎郁強分析，本次加息的主要目的是為了壓抑過快的信貸資金(特別是房地產信貸資金)增加和過剩的流動性，再次向市場明示降溫的信號。這對普通老百姓而言，特別是住房按揭戶來說，將造成一定的影響。

　　以10萬元貸款三年期、五年期和10年期為例，供樓者每月也必須增加一筆不小的支出(見上表)。雖然本次加息幅度不大，僅是0.27個百分點，但目前絕大多數人都預期人民銀行在本年內仍有較大的可能再加息一次。為降低或鎖定按揭貸款的利息支出，黎郁強建議購房者選擇固定利率等較為靈活的方式辦理按揭貸款(包括還款期限、利率轉換)。而已在供款的人群，由于本次利息調整要到明年1月1日才正式執行，有條件者可適當地提前歸還部分本金。

　　銀行存款回流可能增加

　　業內人士解讀這次加息時都稱，這次加息對資本市場的影響不大，但對于房地產行業的影響要大一點，因此房地產股的走勢也會受到拖累。而加息導致投資資金必要回報率的提高，并降低企業估值，同時也影響投資者在不同資產間的配置，銀行存款回流可能增加，對股市有不利影響。(朱桂芳)

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