中新網上海4月17日電 題：一座浦東老工業廠房，如何成為上海城市更新現象級案例？

　　中新網記者 李佳佳

　　站在上海浦東新區“網紅”商業地標EKA·天物園區那座由幾十萬噸銅板焊接而成的銅堡前，很難想象這里曾是上海航海儀器總廠的自行車棚。不遠處，一座紅磚煙囪高聳入云，提醒著往來人流，這里曾經有過的機器轟鳴，代表著工業時代的榮耀。

　　園區內，40余棟形態各異的老廠房在保留工業肌理的基礎上，變身為一座“露天建筑博物館”。從工業遺存到新型消費空間，這一城市更新案例不僅展現了存量空間的活化路徑，也為全球超大城市的改造升級提供了來自上海浦東的案例。

　　遺存煥新 　匠心傳承留住記憶

　　EKA·天物的更新始于對歷史的敬畏。改造伊始，嘉韻投資董事長、園區創始人陳國善發現20世紀五六十年代老廠房留下的一堵墻，每一塊磚上都刻著印章。“當時的匠人很有品牌意識，每一塊磚都很用心去做。”他當即決定保留。

　　在如今追求效率的商業改造中，保留一堵“不賺錢”的老墻似乎不太劃算。但在陳國善看來，這堵墻上斑駁的磚塊承載著工業遺存的記憶，更是一種對品質的極致追求。

　　匠心與傳承并非停留在口號。園區改造中使用的紅磚，是從安徽定制的陶磚，價格是普通紅磚的近十倍。團隊也曾想過“省一點錢”，但陳國善堅持拆掉重來：“想要得到那種質感，哪怕再貴，我也愿意投入。”

　　上海財經大學中國式現代化研究院特聘研究員勞幗齡注意到，這堵墻已成為園區的“精神堡壘”。她指出，工業遺存改造并非簡單翻新，而要讓老建筑“會講故事”，通過一磚一瓦傳遞歷史，實現精神與營造的接續。

　　各美其美 　建筑共生塑造獨特

　　園區里40余棟建筑，沒有兩棟是相同的。

　　“我們把它定位為‘露天建筑博物館’。”陳國善說。從高處俯瞰，近處兩棟藍色與白色的建筑尤為醒目——藍色代表大海，白色代表浪花，呼應著這片土地曾是上海航海儀器總廠的歷史。在他看來，城市更新和航海探索一樣，都是在不確定中尋找確定的方向。“你只有追求高品質，才能夠區別于別人，才有自己獨一無二的東西。”

　　勞幗齡認為，當下中國消費者越來越愿意為獨特性、體驗感買單，千篇一律的“盒子式商業”難以為繼。EKA·天物以差異化建筑和開放街區，恰好契合新型消費趨勢，讓空間本身成為核心吸引力。

　　非標破局 　首店經濟激活商業

　　曾幾何時，浦東被戲稱為“商業荒漠”。如今，作為社會主義現代化建設引領區，浦東商業迎來爆發。2025年浦東引進首店超百家，首發經濟政策持續加碼。

　　僅以EKA·天物為例，其堅定選擇非標商業賽道，拒絕同質化復制，重點發力首店經濟。2025年，EKA·天物總銷售額達4.51億元，同比大幅增長近70%，全年客流突破千萬人次，展現出強勁的消費吸引力。其中，首店品牌銷售額貢獻率突破30%，消費活躍度指標持續向好，進一步凸顯了對區域消費市場的輻射帶動作用。

　　礙于眾多品牌曾有“不過江”的偏見，非標商業做起來并不容易。陳國善記得，為了把蘭巴赫這樣的西式餐飲品牌請進園區，他花了很大力氣。創始人當初力排眾議，正是被園區的環境吸引。如今，這家400多平方米的首店，2026年春節期間單日銷售額達14萬元，坪效表現亮眼。

　　“我們算的不是短期的租金，而是長期的價值。”陳國善說。在他看來，很多老廠房改造項目簡單加固就投入使用實在可惜，“我拿到了有歷史記憶的建筑，希望更新之后它也能成為新的歷史記憶”。

　　勞幗齡將這種思路概括為“長期主義的堅持”。“既希望短期能讓大家看到成效，也在追求長期的價值。這樣的投入，早晚會被消費者看見。”

　　城市借鑒 　上海經驗面向全球

　　勞幗齡指出，EKA·天物的探索與上海“海納百川”的城市精神一脈相承。作為中國近代工業重要發源地，上海擁有大量工業遺存，也在城市更新領域積累了成熟經驗。而浦東作為引領區，在首店經濟、制度創新、營商環境等方面持續發力，為非標商業提供了生長土壤。“當各類建筑在這里匯聚，當世界美食上了同一個餐桌，我們自然就能看到中外文化的交流和匯集。”

　　從老廠房到“露天建筑博物館”，EKA·天物以“各美其美、美美與共”的理念，走出了一條工業遺存煥新與非標商業融合發展的路徑。它證明了城市更新不是推倒重來，而是傳承與創新并重；非標商業不是隨性而為，而是理性與情懷兼具。在上海建設國際消費中心城市的進程中，這類實踐將為全球城市發展提供更多可借鑒、可推廣的“東方方案”。(完)