中國(guó)新觀察 |中央政治局會(huì)議首提“保交樓”，樓市下半年怎么干？

　　中新網(wǎng)7月29日電 (中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)樓市2022年的“下半場(chǎng)”，有重要定調(diào)！

　　中共中央政治局7月28日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

　　“保交樓”首入中央政治局會(huì)議內(nèi)容

　　最近一個(gè)月，多地爛尾樓盤(pán)的“停貸”風(fēng)波，引發(fā)了各方對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。本次會(huì)議十分具有針對(duì)性地明確：壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

　　“穩(wěn)定房地產(chǎn)的工作重點(diǎn)開(kāi)始變化，從之前的防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)移到穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)民生并重。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“保交樓”第一次出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議，觸發(fā)因素是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)存在從房地產(chǎn)企業(yè)蔓延至下游的民生保障領(lǐng)域的隱患。

　　“推動(dòng)保交樓、穩(wěn)民生，關(guān)鍵是壓實(shí)地方政府的主體責(zé)任。至于責(zé)任應(yīng)如何壓實(shí)，途徑就是用足用好政策工具箱。”李宇嘉認(rèn)為，在“一城一策”的框架下，各地方政府壓實(shí)責(zé)任、用足用好政策工具箱的效果仍需提高。

　　“從會(huì)議的表述來(lái)看，用‘壓實(shí)’兩個(gè)字，體現(xiàn)出對(duì)這一風(fēng)險(xiǎn)重視度提升的同時(shí)，對(duì)于地方化解風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際落地行動(dòng)會(huì)有充分關(guān)注。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也認(rèn)為。

　　“當(dāng)前保交樓的政策比較清晰，地方政府、商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)密切配合，房企積極參與復(fù)工。不排除下半年會(huì)有新一輪的保交樓政策。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，尤其是在推動(dòng)房企施工、化解房企債務(wù)壓力、維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益等方面會(huì)有積極的進(jìn)展和表現(xiàn)。

　　此前一周內(nèi)，銀保監(jiān)會(huì)3次表態(tài)，另有超過(guò)10城發(fā)布保交樓相關(guān)的政策舉措。25日，銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)全系統(tǒng)2022年年中工作座談會(huì)暨紀(jì)檢監(jiān)察工作(電視電話(huà))座談會(huì)指出，支持地方做好“保交樓”工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)，中央會(huì)議定調(diào)后，后續(xù)各地舉措及配套資金或?qū)⒓涌炻鋵?shí)。只有“保交樓”如期推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇，樓市信心和預(yù)期才能好轉(zhuǎn)，下半年市場(chǎng)才更好穩(wěn)定恢復(fù)。

　　“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”當(dāng)頭，“房住不炒”不變

　　“房住不炒”的定位自2016年提出后，本次會(huì)議繼續(xù)明確“房住不炒”的定位不變。

　　“今年以來(lái)全國(guó)超過(guò)百城出臺(tái)了住房支持政策，支持合理住房需求。預(yù)計(jì)下半年地方支持性政策仍會(huì)進(jìn)一步加碼，但底線是‘房住不炒’。”貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為。

　　值得注意的是，“‘穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)’的表述排在了‘房住不炒’的前面”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾在于出現(xiàn)了不穩(wěn)定的因素，因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述具有非常強(qiáng)的指導(dǎo)意義。

　　“各地下半年要把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)作為工作的核心目標(biāo)和工作方向，即要對(duì)影響房地產(chǎn)穩(wěn)定的因素進(jìn)行剔除，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　劉麗杰也提到，二季度以來(lái)市場(chǎng)整體出現(xiàn)了底部修復(fù)的良好跡象，但近期部分期房業(yè)主停貸、房企債務(wù)違約等情況成為市場(chǎng)不穩(wěn)定的因素，這導(dǎo)致新房市場(chǎng)的觀望，干擾了市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏。“而房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定，所以穩(wěn)樓市是重中之重。”

　　繼續(xù)支持剛性需求和改善性住房需求

　　會(huì)議指出，支持剛性和改善性住房需求。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)于改善性的需求支持力度會(huì)加大，這同樣關(guān)系到因城施策用足用好政策工具箱的問(wèn)題。

　　陳文靜指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較多的不穩(wěn)定因素，短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間，重點(diǎn)關(guān)注二線城市政策改善帶來(lái)的需求釋放。

　　“政策工具箱里既會(huì)包含需求側(cè)支持政策，除了限購(gòu)、限貸、限售等降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本外，契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券等促進(jìn)住房消費(fèi)的力度也有加大的空間。”劉麗杰認(rèn)為，未來(lái)或更會(huì)側(cè)重供給端的政策支持，例如預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困政策等。

　　“過(guò)去比較強(qiáng)調(diào)各地政策放松的主動(dòng)性，上半年各地在需求方面有很多創(chuàng)新，包括首套和二套、新房和二手房，以及在人才、農(nóng)民工、新市民、三孩家庭、大學(xué)生等層面都落實(shí)了非常好的政策。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年會(huì)是一個(gè)政策工具鞏固、消化、細(xì)化、實(shí)化的過(guò)程。

　　“上半年房地產(chǎn)政策密集但效果弱于預(yù)期，所以下半年要在政策落實(shí)中‘用足用好’，讓政策最大化發(fā)揮效應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。(完)