中新網4月7日電 據《東方早報》報道，今年的初春尤其溫暖，幾乎隨著溫度走高的同時，上海樓市也出現銷售回暖。整個3月，成交量近乎洶涌的上升勢頭讓人們聞到樓市復蘇的氣息。

    從今年年初開始，市場傳出諸多利好因素，比如上海迪斯尼樂園的立項計劃，政府鼓勵住宅消費的論調，兩會明確上海未來金融中心建設目標等，加上上海整體經濟發展潛力驚人，目前各方的共識是，上海的經濟實力足以支撐樓市的走好。全國住宅產業聯合商會會長聶梅生指出，房地產市場會分享經濟的繁榮，經濟榮樓市榮是普遍規律。上海作為國際性大都市，它的房價和其地位以及價值是同等的，也就是說，除非上海的GDP不上升了，如果不是這樣的話，上海依然是一個蓬勃發展的城市。

　　聶梅生認為，由于世博概念等因素的炒作提前透支了上海的房價，使得上海先期漲了“不該漲的6個月”，而一旦樓市價位回歸到合理軌道上來，上海樓市將會繼續走好。

　　當然，雖然最近樓市成交出現巨量增幅，但并不意味著樓價會出現報復性反彈。業內人士表示，3月行情是一股“補量行情”，是傳統淡季和對政策不明引發的觀望導致的積壓被釋放的過程，這種情形能否在今后得到保持，關鍵要看后市的供應行情。

　　小面積房、高檔房銷售火爆

　　在以小面積合理分割房型推出的閔行某樓盤開盤售樓處前，再次出現了連綿的排隊人群，開盤房源短時間之內消化了大部分。浦東中外環間某大型社區樓盤成交情況也逐步走好。

　　低總價、小戶型房源走俏的同時，高檔板塊樓盤同樣出現成交量的大幅攀升。高端和低端兩個檔次的樓盤成為最近一段時間內最為活躍的成交主力。

　　房產之窗提供的數據顯示，3月份中心城區中成交表現最好的盧灣區，成交量較上月環比增長305.9%，而長寧區在古北天山板塊的帶動下，成交量較上月環比增長283%。而樓盤價位較低的嘉定區，成交量環比增幅甚至大到了驚人的325.8%。

　　內環以內、內外環間，外環以外的成交面積分別增長了134.8%，149.0%，133.9%。均價在8000元以下和均價在10000元以上的樓盤都有不錯的表現，由于市場的利好對于這兩種樓盤的購房者都有影響，出現了“兩頭翹”的情況。

　　3月新盤成交量猛增

　　整個3月份，上海新盤成交量呈現幾何級數的增長勢頭。從3月中旬開始，成交量與當時上海的氣溫一樣不斷攀高。

　　3月份，上海住宅供應量環比增加55%，成交量上升120%。普通商品住宅(去除動遷房、重大工程配套房和別墅)成交面積為129.3萬平方米，較上月增幅更是達到140.6%，成交均價為9501元/平方米，較上月上漲5.3%。

　　二手市場的啟動出現得更早。上海中原地產董事長陸成介紹，從去年年底開始，中高檔二手房市場就出現了明顯的回暖勢頭，表現最為突出的是看房量增加迅速，近一個月，門店成交業績不斷攀升，到今年3月，上海中原業績突破3000萬元，已經接近去年樓市鼎盛時期。

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