部分樓盤開始提價(jià)

　　王先生這個(gè)星期剛剛看中了一套別墅，正準(zhǔn)備付定金時(shí)，卻傳出業(yè)主的加價(jià)要求，這套500萬元的別墅，業(yè)主提出加價(jià)30萬元。

　　這種情況的出現(xiàn)已經(jīng)不再是特例，價(jià)格上調(diào)已經(jīng)逐步取代了之前的大幅下降。一中介人員告訴記者，目前在二手市場上，大部分業(yè)主不會(huì)輕易作出讓價(jià)承諾。部分業(yè)主通知中介經(jīng)辦人員將此前報(bào)價(jià)提高，而從最近一段時(shí)間的成交案例來看，業(yè)主報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)之間最多只會(huì)相差2~3個(gè)百分點(diǎn)，樓盤價(jià)格已經(jīng)趨向穩(wěn)定。

　　新盤方面，在中環(huán)附近的樓盤都出現(xiàn)了價(jià)格上調(diào)的跡象，如普陀萬里板塊、浦東上南三林板塊、寶山共康板塊，內(nèi)外環(huán)間的樓盤成交均價(jià)上漲8%。而即使如此，成交情況依然保持平穩(wěn)狀態(tài)。

　　實(shí)際上，目前開發(fā)商的降價(jià)行為在市場上幾近絕跡。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房市場全面轉(zhuǎn)暖，次新房價(jià)格平穩(wěn)，加之各銀行適時(shí)推出的優(yōu)惠貸款品種，還有公積金貸款醞釀的重大改革，使得不少自住客在面對性價(jià)比較高的樓盤時(shí),開始心動(dòng)，并入市交易。

　　投資客重新現(xiàn)身

　　日前，一個(gè)由9名溫州人組成的小型購房團(tuán)來到上海浦東的東晶國際項(xiàng)目售樓處咨詢。而此前，另一個(gè)具相當(dāng)規(guī)模的溫州購房團(tuán)也曾“光臨”這一樓盤。

　　去年幾乎已在上海樓市銷聲匿跡的溫州購房團(tuán)，近來又開始頻繁出現(xiàn)在上海、杭州市場。這批投資者在春節(jié)過后正逐步活躍起來。據(jù)組織者介紹，由于全國樓市正出現(xiàn)回暖跡象，投資者的購房意愿正越來越強(qiáng)烈。

　　多個(gè)樓盤售樓處最近幾周里都迎來了投資者的光顧，其中不乏之前熟悉的溫州客的身影。

　　人民幣升值成為海外華僑購樓的主要目的之一。專業(yè)人士指出，由于手頭持有外幣，人民幣升值的同時(shí)，眾多海外華僑明顯意識(shí)到用外幣換得穩(wěn)定回報(bào)的人民幣資產(chǎn)成為投資的不錯(cuò)的選擇。

　　海外基金持續(xù)看好

　　上海商業(yè)樓宇市場在過去兩年里幾乎成為回報(bào)率最高的物業(yè)品種之一。仲量聯(lián)行的最新報(bào)告顯示，去年東京高檔寫字樓的售價(jià)上漲了5%，孟買上漲4%，上海浦東新區(qū)-浦西地區(qū)上漲23%。主要城市的零售地產(chǎn)價(jià)格上漲更為迅猛，孟買上漲29%，上海上漲40%。

　　高額的利潤回報(bào)使得眾多海外地產(chǎn)基金公司將投資重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到中國內(nèi)地，尤其是上海。

　　短短一個(gè)多星期內(nèi)，包括通用不動(dòng)產(chǎn)、荷蘭ING銀行、新加坡凱德置地、美林國際、麥格理等全球知名公司先后宣布計(jì)劃于今年增加在中國等亞洲房地產(chǎn)市場的投資。

　　摩根士丹利(MorganStanley)宣布，今年計(jì)劃追加30億美元資金投入中國房地產(chǎn)市場，加上此前投入的15億美元，總投資額累計(jì)將達(dá)45億美元。

　　荷蘭ING房地產(chǎn)投資管理公司亞太區(qū)研究戰(zhàn)略部主任Timo-thyBellman透露擬在今年第二季度成立新的地產(chǎn)基金，募集資金2.5億~3億美元，投資全國10~15個(gè)城市，其中上海依然是投資重心之一。（劉秀浩）

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