中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)《國際金融報》報道，“銀行方面?zhèn)鱽淼南⑹牵?月份起辦理個人住房貸款的門檻會有所降低。”業(yè)內(nèi)人士表示。
過去一段時間，按照通常辦理個人住房貸款的標準，只有“優(yōu)質(zhì)客戶”(比如公務員)才有可能辦到八成按揭。最新的消息是：今后本地“普通”客戶也有望獲得這個成數(shù)，換言之，買房可以只交“兩成首付”。此外，過去外地客戶及在上海買過一套房子的客戶必須接受貸款成數(shù)“降一成”處理，往后也有望“酌情放寬”。
銀行個貸門檻放低
貸款門檻放低是由于商業(yè)銀行的競爭。為了成為開發(fā)商、中介公司的“合作銀行”或挖其他行的“墻角”，各行不得不紛紛開出較此前優(yōu)惠的條件以吸引客戶和合作伙伴。業(yè)界認為，去年滬上銀行間達成的"七成上限"君子協(xié)定早已宣告終結(jié).
事實上，關(guān)于上海樓市“個人住房貸款門檻降低”的說法已經(jīng)流傳了一段時間，但是當事銀行或否認或沉默，形勢并不明朗。“考慮到種種因素，銀行方面寧愿多做少說、只做不說，不愿公開承認貸款尺度的變化。”一位銀行業(yè)人士表示，“加上各商業(yè)銀行或松或緊、步驟并不一致，使得個貸市場撲朔迷離。”
個貸放寬的消息不僅來自一手樓市，二手房市場也出現(xiàn)類似的動向。據(jù)來自中原地產(chǎn)和信義房產(chǎn)的消息稱：目前銀行房貸政策的松動主要表現(xiàn)在對房齡的限制和貸款成數(shù)的限制方面。
在政策面，一些專家已經(jīng)提出了“放寬銀行信貸”的呼聲。國家信息中心戰(zhàn)略規(guī)劃處處長高輝清認為：房地產(chǎn)行業(yè)拉動內(nèi)需效果顯著。為消化產(chǎn)能過剩，銀行信貸政策在調(diào)控的基礎上有可能適度放寬。而在業(yè)內(nèi)人士看來，當前部分商業(yè)銀行放松個人貸款的原因之一，緣自宏觀調(diào)控以來開發(fā)商貸款“逆市上揚”。
銀行貸款“按下葫蘆浮起瓢”
在宏觀調(diào)控、銀根緊縮的壓力之下，開發(fā)貸款不降反增，這無疑造成了央行、商業(yè)銀行“被綁架”的尷尬局面。居高不下的開發(fā)貸款加大了銀行的壓力，而個人貸款被視作優(yōu)質(zhì)貸款；各銀行為了發(fā)展零售銀行業(yè)務，實現(xiàn)業(yè)務模式轉(zhuǎn)型，客觀上也要全力拓展個人房貸。
房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。值得注意的是，央行上海總部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：金融機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比多增，個人住房貸款少增較多，兩者也是一增一減，直接導致個人消費貸款在全部貸款中的占比回落。
“住房按揭減少意味著越來越多的房子沒人買，”社科院金融所博士尹中立認為：“而開發(fā)商的資金越來越緊，需要的融資越來越多，到一定程度就會形成很大的金融風險。”
過去房貸“三七開”的大頭是購房者，現(xiàn)在的大頭是開發(fā)商。
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