中新網(wǎng)4月3日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，“截至3月20日上海中原北區(qū)總體買賣成交量比上月增長(zhǎng)10%，租賃成交與上月持平。”2日，上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理邱德章透露。

　　3月份是樓市的傳統(tǒng)旺季，加之近期商業(yè)銀行紛紛推出新的房貸品種：“固定利率”、“雙周供”、“直客式”等，意在滿足不同條件貸款者的需求。許多觀望客戶開始下單，整體二手房市場(chǎng)與年前相比呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。中外環(huán)是目前成交量較大的區(qū)域，其中浦東、寶山兩大區(qū)域成為3月二手房市場(chǎng)的成交亮點(diǎn)。

　　浦東：買賣成交量飆升租賃市場(chǎng)遇冷

　　“浦東新區(qū)近期買賣可以用大幅走強(qiáng)來(lái)形容。”中原地產(chǎn)浦東新區(qū)副總監(jiān)葉厚彪表示。昨日從中原地產(chǎn)傳來(lái)最新消息，中原地產(chǎn)浦東新區(qū)門店至3月底整體成交量比2月上漲60-70%左右。

　　葉厚彪指出，3月在浦東購(gòu)房的中原客戶中，自住客占到了95%以上，成交量較大的主力房型在每平方米1萬(wàn)元以內(nèi)，其中本地用戶和境外客較多。值得注意的是，近期出現(xiàn)了本地投資客的身影，雖然比例較少且只是看房并無(wú)下單，但在某種程度上說(shuō)明投資客對(duì)上海樓市重拾信心。

　　“目前新房市場(chǎng)也有抬頭趨勢(shì)。”上海荒島房產(chǎn)工作室市場(chǎng)總監(jiān)馮偉表示，3月以來(lái)上海新房市場(chǎng)銷售量同樣大幅回升，僅3月上旬成交量已超越2月份全月的30%以上。

　　不過(guò)，與浦東二手房成交量形成鮮明反差的是，3月浦東租賃市場(chǎng)開始走出旺季，租賃成交量與2月相比有大幅下滑。

　　在租賃市場(chǎng)下挫的情況下，浦東頂級(jí)地段高端樓盤租金出現(xiàn)下滑跡象。泛城租售網(wǎng)陸家嘴分行經(jīng)理介紹，最近陸家嘴地區(qū)高檔住宅租賃成交套數(shù)較少，目前仁恒濱江園三房月租金只有1萬(wàn)元左右，明顯低于浦西同類地區(qū)的租金價(jià)格(一般在12000-15000元/月)。

　　寶山大華：婚房需求集中入市

　　自2月下旬莘莊成為滬上婚房需求入市風(fēng)向標(biāo)以來(lái)，寶山大華地區(qū)在3月份也出現(xiàn)了婚房需求集中入市的現(xiàn)象。

　　“至3月中旬，寶山大華地區(qū)二手房買賣成交量比2月份全月上漲了10%左右，其中大量需求來(lái)自婚房，7500元/平方米的兩房最受準(zhǔn)新人歡迎。”中原地產(chǎn)大華片區(qū)經(jīng)理來(lái)舒凡表示。

　　搜房網(wǎng)前不久進(jìn)行的婚房需求市場(chǎng)調(diào)查顯示，目前在中外環(huán)，單價(jià)較低交通相對(duì)便利的區(qū)域成為準(zhǔn)新人的置業(yè)首選。“大華片區(qū)正好符合以上標(biāo)準(zhǔn)。”來(lái)舒凡認(rèn)為，近期商業(yè)銀行頻頻推出房貸政策，也使準(zhǔn)新人在資金的調(diào)配上更為寬松，集中下單也在情理之中。

　　在搜房網(wǎng)組織的婚房看房調(diào)查中，有11.26%的準(zhǔn)新人有意向在寶山置業(yè)。此外，中原地產(chǎn)大華片區(qū)租賃成交記錄顯示，寶山租賃市場(chǎng)3月與2月成交量基本持平，1500元/月兩房的需求量較大，外地工作者及大學(xué)生仍是租賃市場(chǎng)的主力客源。(董琳霞）