中新網12月15日電 據《北京現代商報》報道，從明年1月1日起，北京市又將有兩個房地產新政策啟動實施。一個是前段時間已經引起廣泛關注的分戶驗收政策，另一個則是在本周一北京市建委召開的“北京市現房合同網上簽約政策通報會”上剛剛公布的，使用《北京市商品房現房買賣合同》示范文本，以及同時實行網上簽約和網上公示的新政策。

　　對于廣大購房者來說，即將在下個月開始執行的這兩個新政策，無疑是政府帶給他們的新年賀禮。而對于開發商來說，則更有了些“警鐘長鳴”的味道，畢竟這兩個新政策從不同的方面對開發商的行為進行了更細致的規范，從而進一步保護購房者的權益。

　　分戶驗收贏得購房人一片歡心

　　早在11月上旬，北京市建委就已經發布了關于分戶驗收的相關文件。現在，1個月的時間過去了，離新政策正式實施的日子也越來越近了。對于這項新政策，購房者是否已經了解？開發商有沒有做好準備呢？各方對于這個新政策究竟看法如何？

　　幾乎95%的購房者知道但不了解

　　這段時間以來，在網上的多個業主論壇上，已經看到不少針對此事的討論帖。絕大多數業主已經準備在明年收房時把此事作為一個重點問題來對待。而為了了解分戶驗收政策目前在購房者中的“知曉率”，利用近日在北京舉辦的兩場冬季房展會進行的簡單調查顯示，90%的看房者知道分戶驗收的新政策，但幾乎都對其中的相關內容不甚了解，并且也沒有在看房過程中向開發商咨詢。

　　一位看房人表示，分戶驗收的新政策是對消費者負責任的行為，消費者有知情權。現在我們大都是霧里看花，弄不清楚其中究竟有多少“陷阱”。以前，整棟樓驗收也許只有1%的毛病存在，但就有可能落到自己身上，那樣的話我們只能認倒霉，然后和開發商扯皮。現在分戶驗收就減少了這個可能，而后期如果出現問題也有了法律依據。

　　在肯定的同時，部分看房者還是對政策的執行力度及效果表示出了懷疑。一位正準備二次置業的看房者表示，雖然有了新政策，但也排除不了說得很響亮，而實際上“只響雷不下雨”的情況。她還建議相關執行部門要有“一竿子插到底”的精神，雷厲風行，嚴格保護大家的知情權。看來，這個新政策想要得到老百姓的真正擁護，的確還需要政府相關執行部門狠下功夫。

　　發現借機提高房價者一律嚴查

　　從目前分戶驗收在朝陽區的試點情況看，執行的效果還是令建委感到相當滿意的。北京市建委質量處處長鄭偉革表示，通過分戶驗收在朝陽區的試點運行，目前竣工房屋在觀感質量上有了明顯提升。

　　通過此前一段時間的試點運行，建委相關部門同時也發現了一些新的問題，并總結出今后執行過程中需要注意的問題。比如，通過在朝陽區的進行試點。開發商對屋內質量確實加以了重視，也建得不錯；但一到樓梯等公共部分區域就明顯差很多。北京市建委張平委員長表示，發現了這些問題后，今后的檢查重點就要求同樣重視公共部分的質量，立爭做到屋內屋外都查到。他同時表示，監理機構也要提前設置檢查重點，并在檢查工作中做好記錄。

　　而對于業內所質疑的分戶驗收是否會增加成本以及延期交房等問題，張平表示，驗房本就是保障房屋質量的規定，提出分戶驗房只不過是將工作細化了。如果發現開發商因為這個原因而把成本轉嫁到購房者身上，提高房價的話。一經建委發現，肯定嚴查。而相關部門的驗收工作將在建筑地基基礎完成和主體結構出來的時候就開始，因此不會耽誤交房。

　　現房買賣統一示范文本

　　除了分戶驗收外，明年1月1日起，《北京市商品房現房買賣合同》的示范文本也將在全市正式推出。這標志著從下個月開始，現房買賣將有更加明細的條款規定來保障購房者的權益。與此同時，商品房現房也將執行網上簽約及信息公示制度，這無疑將會使今后市場上的現房交易情況更加透明。

　　日前，北京市建委召開的“北京市現房合同網上簽約政策通報會”上的消息稱，除了現房買賣寫入了分戶驗收的條款外，《北京市商品房預售合同》中關于分戶驗收也將在下月做出相應調整，以此保證分戶驗收的執行力度。

　　據悉，《北京市商品房現房買賣合同》的示范文本適用于北京市行政區域內已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房(含經濟適用房)。

　　另據了解，明年1月1日北京所有商品房(含經濟適用房)現房銷售都需要通過北京市房地產交易管理系統進行合同網上下載打印并與管理網聯機備案。并且要求明年1月1日后簽訂商品房現房買賣合同的，雙方當事人必須在90天內持網上打印的《商品房現房買賣合同》和《北京市房屋轉移登記申請表》及其他相關材料申請辦理轉移登記。而為了防止房屋炒作，網上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更；轉移登記前房屋不得轉讓他人；同時，管理網也將公示銷售單位的退房信息。(仰靜 李海鵬）