中新網(wǎng)11月8日電 據(jù)北京晨報報道，日前媒體報道，房主喜氣洋洋地驗收新居卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商忘了給自家安陽臺。而今后，這樣的“瑕疵”樓盤即使整體結(jié)構(gòu)過硬也可能被判不過關(guān)。8日，北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在向市人大代表匯報時透露，北京商品房將實(shí)行分戶驗收，每家各項細(xì)節(jié)都合格才能發(fā)合格證。

　　整體驗收模式將改變

　　8日，北京市人大常委會內(nèi)務(wù)司法辦公室召開座談會，市政府、市民政局、市建委、市衛(wèi)生局有關(guān)負(fù)責(zé)人分別就議案辦理情況向代表作了報告。張耘代表率先發(fā)言：“面積縮水等開發(fā)商遺留問題是物業(yè)管理糾紛的重要誘因，這個問題怎么解決？”

　　針對代表的疑問，北京市建委物業(yè)管理處處長劉剛說：“現(xiàn)在業(yè)主購房時，眼光不僅限于房子結(jié)構(gòu)等安全性問題，窗戶、下水道、工程縮水等系列問題都成為關(guān)注焦點(diǎn)。”他透露，市建委將改變長期以來實(shí)行的整體驗收的驗房方式，實(shí)行分戶驗收。

　　方案征集各方意見

　　會后，劉剛對記者表示，北京市建委正在進(jìn)行相關(guān)方案的研究和制定，離具體方案的出臺時間估計不會太久。此次在人大會上提出分戶驗房便是想廣泛征求各方人士的意見和建議。如果這個意向能夠得到大多數(shù)人大代表的認(rèn)可，那么市建委可能會加快此項工作的步伐。

　　據(jù)悉，全市1582個老舊小區(qū)整治工作正在醞釀啟動。按照計劃，今年將完成270個直管公房小區(qū)，2008年完成全部整治計劃。

　　代表建議應(yīng)由業(yè)主雇保安

　　“建成小區(qū)遺留問題限期內(nèi)不解決，就不允許其開發(fā)下一個項目。”座談中，從事多年社會管理研究的張耘代表開出藥方。

　　“在商場買東西時，沒有人不交錢就直接拿東西走的，(消費(fèi)者)都知道買東西要給錢。為什么這么多消費(fèi)者接受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)后敢不交物業(yè)費(fèi)？”張耘把物業(yè)糾紛的根源歸結(jié)于業(yè)主沒有像選擇商品那樣選擇物業(yè)公司的權(quán)利。她建議，要盡快建立完善的物業(yè)公司市場準(zhǔn)入制度；每年對物業(yè)公司進(jìn)行公開的評議和審查；強(qiáng)調(diào)服務(wù)理念，形成服務(wù)與被服務(wù)的模式。

　　近期，保安對業(yè)主大打出手的報道屢見報端，張耘特別強(qiáng)調(diào)，保安不應(yīng)該由物業(yè)公司雇用，否則在糾紛中，保安很容易成為物業(yè)公司的“打手”。她建議，應(yīng)該由業(yè)主委員會或者由社區(qū)代表業(yè)主選擇保安公司，切斷保安與物業(yè)公司之間的雇傭關(guān)系。(朱爍、王娟）