中新網11月8日電 據北京晨報報道，日前媒體報道，房主喜氣洋洋地驗收新居卻發現開發商忘了給自家安陽臺。而今后，這樣的“瑕疵”樓盤即使整體結構過硬也可能被判不過關。8日，北京市建委相關負責人在向市人大代表匯報時透露，北京商品房將實行分戶驗收，每家各項細節都合格才能發合格證。

　　整體驗收模式將改變

　　8日，北京市人大常委會內務司法辦公室召開座談會，市政府、市民政局、市建委、市衛生局有關負責人分別就議案辦理情況向代表作了報告。張耘代表率先發言：“面積縮水等開發商遺留問題是物業管理糾紛的重要誘因，這個問題怎么解決？”

　　針對代表的疑問，北京市建委物業管理處處長劉剛說：“現在業主購房時，眼光不僅限于房子結構等安全性問題，窗戶、下水道、工程縮水等系列問題都成為關注焦點。”他透露，市建委將改變長期以來實行的整體驗收的驗房方式，實行分戶驗收。

　　方案征集各方意見

　　會后，劉剛對記者表示，北京市建委正在進行相關方案的研究和制定，離具體方案的出臺時間估計不會太久。此次在人大會上提出分戶驗房便是想廣泛征求各方人士的意見和建議。如果這個意向能夠得到大多數人大代表的認可，那么市建委可能會加快此項工作的步伐。

　　據悉，全市1582個老舊小區整治工作正在醞釀啟動。按照計劃，今年將完成270個直管公房小區，2008年完成全部整治計劃。

　　代表建議應由業主雇保安

　　“建成小區遺留問題限期內不解決，就不允許其開發下一個項目。”座談中，從事多年社會管理研究的張耘代表開出藥方。

　　“在商場買東西時，沒有人不交錢就直接拿東西走的，(消費者)都知道買東西要給錢。為什么這么多消費者接受了物業公司提供的物業服務后敢不交物業費？”張耘把物業糾紛的根源歸結于業主沒有像選擇商品那樣選擇物業公司的權利。她建議，要盡快建立完善的物業公司市場準入制度；每年對物業公司進行公開的評議和審查；強調服務理念，形成服務與被服務的模式。

　　近期，保安對業主大打出手的報道屢見報端，張耘特別強調，保安不應該由物業公司雇用，否則在糾紛中，保安很容易成為物業公司的“打手”。她建議，應該由業主委員會或者由社區代表業主選擇保安公司，切斷保安與物業公司之間的雇傭關系。(朱爍、王娟）