中新網12月8日電 據《北京娛樂信報》報道，1日，北京市建委發布《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求，自明年1月1日起，北京市所有新建住宅竣工時，都要進行一戶一驗，并出具《住宅工程質量分戶驗收表》。市建委相關負責人同時指出，該《規定》所指新建住宅，包括商品房和經濟適用房。

　　合同沒約定也可索要

　　目前，北京市新建住宅竣工驗收，都是進行抽檢，然后以整棟為單位出具《竣工驗收備案表》。業主入住時，同時出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這就是常說的“一表兩書”。

　　12月1日，北京市建委發布《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求，自2006年1月1日起，本市所有新建住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時，都要對每一戶及單位工程公共部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。該規定還要求，已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗收工作。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

　　北京市建委相關負責人同時指出，該規定所指新建住宅，包括商品房和經濟適用房。在此之前的購房合同，如果交房日期是2006年1月1日以后，即便沒有這方面的約定，消費者也可以要求簽訂該項內容的補充條款，或者在入住時直接索取。

　　有利于提高工程質量

　 住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。并且，《住宅質量保證書》中有五項內容必須在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。另外，住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。

　　據北京市朝陽區建委建設工程質量監督站站長彭連成介紹，從今年3月1日開始，朝陽區對136個竣工工程試點實施了一戶一驗制度，此項工作隨著工程進度逐漸進行，監督站每天都去抽查，從效果看是很不錯的，實施該制度后該監督站僅接到一起試點項目的投訴。

　 保修期從交付之日起算

　　《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。 商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

　　房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

　　增加的成本不影響房價

　　太陽星城是朝陽區分戶驗收試點項目之一，其主管人員表示，雖然增加了一些辦公成本，但數目很小，不會對房價有什么影響。分戶驗收不會增加總包方工人的工作量，但會增加施工單位的管理人員的工作量。這是因為無論分戶驗收還是整棟抽查，工人都要對每一戶進行檢查，管理人員則要從整棟抽查變成每戶驗收簽字。也正是由于多了一道每戶驗收的程序，把一些抽查不到的質量紕漏降到了最低，這對消費者、政府、開發商、施工單位等相關各方都是一件好事。問到分戶驗收是否會延長工期，他解釋道，驗收不是集中在十幾天或幾十天，而是分散在施工過程中，完成一項檢查驗收一項，對工期的影響也就很小了。

　　而另一位不愿透露姓名的試點項目負責人則表示，雖然分戶驗收沒有直接增加費用，但驗收工作量大了許多，因此而增加了許多人力、物力。例如，以前驗收一棟樓也就簽幾十個名，現在得簽幾百個甚至幾千個名。但是，這位負責人仍舊表示支持分戶驗收，畢竟早發現問題比入住后要容易解決，還能減少業主質量方面的投訴，提高開發商的美譽度。(蔡雪婧)

　　新聞鏈接：住宅工程質量驗收內容

　　1.建筑結構外觀及尺寸偏差；

　　2.門窗安裝質量；

　　3.地面、墻面和頂棚面層質量；

　　4.防水工程質量；

　　5.采暖系統安裝質量；

　　6.給水、排水系統安裝質量；

　　7.室內電氣工程安裝質量；

　　8.其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。

　　《住宅質量保證書》公示的內容

　 1.保修范圍和保修期限；

　　2.施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；

　　3.物業公司名稱、電話；

　　4.工程質量保修程序和處理時限；

　　5.建設單位工程質量保修監督電話。

　　住宅保修期限與保修范圍

　　地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；

　　屋面防水為3年；

　　墻面、廚房和衛生間地面為1年；

　　地下室及管道滲漏為1年；

　　墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；

　　地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；

　　門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；

　　燈具、電器開關損壞為6個月；

　　管道堵塞為2個月；

　　供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；

　　其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。