中新網(wǎng)11月30日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣日前指出，房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整周期。這一調(diào)整期將會(huì)持續(xù)到明年或者后年，相應(yīng)地將會(huì)帶動(dòng)價(jià)格、投資、消費(fèi)需求形成向下調(diào)整的趨勢——明年房價(jià)將會(huì)穩(wěn)中有降。就在全國樓價(jià)欲下跌的大勢下，廣州樓價(jià)近段時(shí)間卻逆市而上，達(dá)到了歷史新高。而各大開發(fā)商依然在紛紛制定明年樓價(jià)上升的計(jì)劃。明年樓價(jià)到底是升是降？

　　廣州樓價(jià)“逆市而上”？

　　就在全國樓市“降”聲一片的時(shí)候，廣州樓價(jià)卻迎來了歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，廣州八區(qū)成交均價(jià)已高達(dá)6633元/平方米，而就在一個(gè)月前的國慶期黃金周，廣州樓市均價(jià)為6100元/平方米，當(dāng)時(shí)已引起了業(yè)內(nèi)人士和買家的陣陣驚嘆。廣州美聯(lián)物業(yè)研究部數(shù)據(jù)也同時(shí)顯示，上周廣州大多數(shù)樓盤元的售價(jià)比11月初普遍上升了200~300元/平方米。不少地產(chǎn)專家指出：日前廣州樓價(jià)已創(chuàng)下了歷史新高。

　　據(jù)了解，廣州不少地產(chǎn)巨頭仍然不滿足，私底下制訂了明年升價(jià)的計(jì)劃，據(jù)了解，位于南洲路板塊的某大型社區(qū)日前均價(jià)已從國慶期間的5500元/平方米升至日前7000元/平方米，據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，明年的目標(biāo)將是8000元/平方米。無獨(dú)有偶，廣州某地產(chǎn)集團(tuán)旗下樓盤紛紛接到“上級”明年升價(jià)壓力，有的甚至細(xì)化到每個(gè)月必須漲價(jià)2個(gè)點(diǎn)的“死命令”。廣州樓價(jià)似乎完全沒有要下跌的態(tài)勢。

　　樓價(jià)下調(diào)存在滯后性

　　地產(chǎn)專家韓世同指出，廣州樓價(jià)目前與全國趨勢背道而馳實(shí)際上意味著樓價(jià)下跌情形即將出現(xiàn)。這是市場規(guī)律的作用，也是樓市發(fā)展的“五年之癢”所決定的。

　　他表示，每五年是廣州樓市的一個(gè)周期，從1997年開始至2003年，廣州樓價(jià)一直呈現(xiàn)下跌的趨勢，到2003年底隨著建筑原材料等價(jià)格的上升，樓價(jià)也開始出現(xiàn)上升勢頭，升至目前，廣州樓價(jià)已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新高，由于兩次加息以及國家宏觀調(diào)控的影響，廣州樓市近幾個(gè)月的成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑的態(tài)勢。這些跡象都表明，廣州樓價(jià)的至高點(diǎn)即將結(jié)束，政府不出臺“松綁”措施，廣州樓價(jià)肯定要降。

　　但是，廣州樓市是否將在明年出現(xiàn)下跌，韓世同表示否定，他指出，由于廣州2003年之前呈現(xiàn)下跌的情形，而當(dāng)時(shí)上海等地樓價(jià)卻是高得嚇人，現(xiàn)在全國樓價(jià)都在下降，而廣州樓價(jià)卻到了最高水平，說明廣州樓市具有一定的滯后性，“不一定是明年下降，但后兩年廣州樓價(jià)肯定要降”。

　　王小廣也表示，房地產(chǎn)業(yè)在日前的的調(diào)整周期可能需要兩年三年，或者更長的時(shí)間。也就是說，這一階段帶有許多中期調(diào)整的性質(zhì)，會(huì)持續(xù)到明年或后年，有的地區(qū)也許還會(huì)更長。

　　價(jià)格攀高事出有因？

　　對于目前廣州樓價(jià)創(chuàng)下了歷史新高，有業(yè)內(nèi)人士透露“事出有因”——出現(xiàn)在珠三角的200億資金“偷襲”廣州市場，有意炒高廣州樓價(jià)。而日前廣州市國土房管局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)則否定了這樣的說法。

　　廣州市國土房管局市場處處長黃文波表示，目前廣州樓價(jià)高企的確“事出有因”，是因?yàn)槟壳袄铣菂^(qū)由于土地出讓有限，市場需求旺盛所致。他表示，今后政府將大力開拓新區(qū)，增加新區(qū)的產(chǎn)品供應(yīng)量。（羅莎琳）