中新社廣州八月十二日電(記者陳建)一方面，銀行貸款比重下降，另一方面，銷售定金和預收款減少，開發商在資金來源的雙重壓減下，紛紛“明智”地“理性回歸”，眼下，廣州樓市正悄悄地“暗降讓利”、“低開高走”……

　　來自廣州市統計局投資處的數據顯示，一到五月，廣州房地產開發中，國內貸款三十一點二七億元人民幣，同比下降二成二，占房地產開發資金的比重為一成四，同比下降五點三個百分點。目前廣州市房地產開發資金來源已有所改變，企業對國內貸款的依賴度繼續下降，投資資金大部分來源于商品房銷售定金和預收款。依靠銀行資金做項目，將變得十分困難。

　　而另一方面，一到五月，廣州市商品房簽約面積呈兩位數下降。從近三個月商品房簽約面積情況看，商品房現樓簽約面積從三月的三十三點四五萬平方米一直呈下滑走勢，五月份為近三個月的最低量，主要是商品房竣工面積減少，現樓供應量相應減少。

　　業內人士認為，商品房簽約面積下降、成交萎縮，就意味著銷售定金和預收款減少。國內貸款的依存度被迫壓減，更要依靠市場資金來源，但市場資金回籠卻緩慢，對開發商而言，兩大資金來源雙重壓減，比較容易造成資金瓶頸，開發商應及早采取應對措施，激活市場。

　　事實上，開發商們已悄悄在行動了。

　　“五千八百元／平方米”！日前馬賽國際公寓對外公布了銷售價格，在珠江新城這片樓盤均價達八千元／平方米的區域如重磅炸彈，令業界大為驚詫；華南碧桂園推出新一期洋房均價三千五百五十元／平方米；而番禺標志性豪宅盤珊瑚灣畔近期也推出五千三百八十元/平方米的特價單位，比開盤價大降了一千多元/平方米；半山雍景苑開售當天的特價單位送五千元現金……“低開高走”、“暗降讓利”的銷售手法，在闊別了一年多之后重返廣州樓市。

　　業內人士指出，這些樓盤發展商“順勢而為”，是明智之舉。正所謂“識時務者為俊杰”，開發商要消費者放棄持幣待購并非好的做法，因為人們的購房預期已經改變，眾多自住型購房者都希望樓價能夠“合理回歸”。今年以來鋼材、水泥等原材料價格業已回落，樓盤定價適當溫和“下調”，將能激活市場。希望更多的樓盤發展商都能認清形勢，“誰順勢而動，誰就占據了主動權。”

　　據悉，這一輪促銷風暴不僅規模將極為巨大，優惠之大也將為近一年來所罕見，不少此前持幣觀望的消費者已開始動心。然而，一些房地產專業人士認為，從國內樓市整體市況看，目前還未到購房最佳時機。某地產中介人士預言，“下半年開發商可能會以更大的優惠形式甚至可能降價來促進銷售。”