中新社廣州十月八日電 (記者 陳建)房地產(chǎn)新政后首個“黃金周”，廣州樓市并未如此前所料“會集中涌出積累了大半年的新盤新貨”，發(fā)展商的“惜售潮”下，“十一”推貨量不及去年同期，但買家購房熱情開始回升，因此房價未見下跌。業(yè)內(nèi)分析，房產(chǎn)“新政”對樓市影響逐步消除，上半年購買力正在下半年釋放，廣州樓價進入年底可能會有一波行情，不排除上升可能。

　　經(jīng)過了一段時間對新政策的消化，市民已經(jīng)重建了對樓市看好的信心，正逐漸結(jié)束觀望的心態(tài)而入市。事實上，黃金周期間，記者在市內(nèi)多個樓盤看到，睇樓和買樓的置業(yè)情緒都恢復(fù)正常。“十一”那天，記者來到濱江路某中檔樓盤，銷售人員面對絡(luò)繹不絕的睇樓潮，甚至要預(yù)約三天才能安排看樣板房。據(jù)介紹，該樓盤“十一”當(dāng)天落定的買家就達(dá)幾十個，不少客戶還交了十萬元人民幣的誠意金。管理宏城廣場停車場的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，今年國慶看樓人群明顯要比“五一”黃金周多，人數(shù)至少多了兩三成。

　　據(jù)合富輝煌房地產(chǎn)市場研究部最近的一次市場調(diào)查顯示，消費者認(rèn)為可接受的單價集中在四千五百到七千元/平方米的區(qū)間段(比例達(dá)到五成九)，消費者的需求集中在八十到一百二十平方米，所占比例達(dá)到三成三。但從黃金周首日的成交情況看，廣州市八區(qū)成交均價已高達(dá)六千四百多元/平方米了。

　　黃金周市場表現(xiàn)沒有往年那樣奏響“大會戰(zhàn)”，有地產(chǎn)界人士分析，在系列宏觀調(diào)控之下，開發(fā)商對市場靜觀其變，慎重推貨，減少推貨量，采取“慢字訣”迂回作戰(zhàn)策略，特別是追求中高利潤的樓盤，尤其會減少推貨量。

　　第二個原因是，政府宏觀調(diào)控政策令一些實力不濟的開發(fā)商所開發(fā)的項目面臨著資金緊缺的壓力，紛紛忙于為所開發(fā)的樓盤尋求后路，如此“雙重”壓力之下，新上市的樓盤無論是個數(shù)還是總貨量都有減少的勢頭，這就導(dǎo)致了樓市的推售熱潮難以一下子形成。

　　第三個原因是，隨著土地供應(yīng)量的減少，如今在市區(qū)內(nèi)小區(qū)型的樓盤也日漸減少。某發(fā)展商就表示，“在市區(qū)，像我們現(xiàn)有樓盤這樣素質(zhì)的土地已經(jīng)不多，因此放慢銷售速度”，并美其名曰“希望發(fā)掘土地更大的升值潛力。”不少有實力的開發(fā)商已明確表示，明年在中心城區(qū)的住宅開發(fā)方面只會“適度開發(fā)”。

　　行家分析，目前廣州市場有大量需要對住房進行更新換代的客戶，今年下半年乃至明年上半年都會維持這種狀態(tài)，由于非普通住宅及中高價位房的成交量大，在房價統(tǒng)計上占的比例高，支撐著整體房價不會下跌。只有當(dāng)大量新建的低價位、中小戶型商品住宅推出市場時，廣州整體房價才會拉低，而有可能出現(xiàn)這種情況的時間最早要到明年下半年。完