中新社廣州十月八日電 (記者 陳建)房地產新政后首個“黃金周”，廣州樓市并未如此前所料“會集中涌出積累了大半年的新盤新貨”，發展商的“惜售潮”下，“十一”推貨量不及去年同期，但買家購房熱情開始回升，因此房價未見下跌。業內分析，房產“新政”對樓市影響逐步消除，上半年購買力正在下半年釋放，廣州樓價進入年底可能會有一波行情，不排除上升可能。

　　經過了一段時間對新政策的消化，市民已經重建了對樓市看好的信心，正逐漸結束觀望的心態而入市。事實上，黃金周期間，記者在市內多個樓盤看到，睇樓和買樓的置業情緒都恢復正常。“十一”那天，記者來到濱江路某中檔樓盤，銷售人員面對絡繹不絕的睇樓潮，甚至要預約三天才能安排看樣板房。據介紹，該樓盤“十一”當天落定的買家就達幾十個，不少客戶還交了十萬元人民幣的誠意金。管理宏城廣場停車場的物業公司負責人表示，今年國慶看樓人群明顯要比“五一”黃金周多，人數至少多了兩三成。

　　據合富輝煌房地產市場研究部最近的一次市場調查顯示，消費者認為可接受的單價集中在四千五百到七千元/平方米的區間段(比例達到五成九)，消費者的需求集中在八十到一百二十平方米，所占比例達到三成三。但從黃金周首日的成交情況看，廣州市八區成交均價已高達六千四百多元/平方米了。

　　黃金周市場表現沒有往年那樣奏響“大會戰”，有地產界人士分析，在系列宏觀調控之下，開發商對市場靜觀其變，慎重推貨，減少推貨量，采取“慢字訣”迂回作戰策略，特別是追求中高利潤的樓盤，尤其會減少推貨量。

　　第二個原因是，政府宏觀調控政策令一些實力不濟的開發商所開發的項目面臨著資金緊缺的壓力，紛紛忙于為所開發的樓盤尋求后路，如此“雙重”壓力之下，新上市的樓盤無論是個數還是總貨量都有減少的勢頭，這就導致了樓市的推售熱潮難以一下子形成。

　　第三個原因是，隨著土地供應量的減少，如今在市區內小區型的樓盤也日漸減少。某發展商就表示，“在市區，像我們現有樓盤這樣素質的土地已經不多，因此放慢銷售速度”，并美其名曰“希望發掘土地更大的升值潛力。”不少有實力的開發商已明確表示，明年在中心城區的住宅開發方面只會“適度開發”。

　　行家分析，目前廣州市場有大量需要對住房進行更新換代的客戶，今年下半年乃至明年上半年都會維持這種狀態，由于非普通住宅及中高價位房的成交量大，在房價統計上占的比例高，支撐著整體房價不會下跌。只有當大量新建的低價位、中小戶型商品住宅推出市場時，廣州整體房價才會拉低，而有可能出現這種情況的時間最早要到明年下半年。完