中新網(wǎng)11月14日電 據(jù)深圳特區(qū)報報道，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局今天正式發(fā)布通告，進(jìn)一步規(guī)范該市商品房銷售行為。《通告》內(nèi)容可歸納為禁止囤積房源；禁止“分期”銷售；禁止炒賣樓花；禁止私簽“認(rèn)購書”四條“禁令”。有關(guān)人士還透露，深圳還將在不久后出臺嚴(yán)管閑置土地、增加明年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)等政策，打出一套調(diào)控樓市的“組合拳”。

　　《通告》稱，《通告》內(nèi)容從即日起正式執(zhí)行，主管部門近期將組織專項檢查，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在違法行為的，主管部門將暫停其銷售(交易)系統(tǒng)，并依法進(jìn)行處罰。該負(fù)責(zé)人表示，市民可就《通告》的內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有囤積房源、分期售房等違規(guī)行為可立即投訴至各級主管部門。

　　關(guān)于“禁止私簽認(rèn)購書”，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，該項措施的主要目的是要求從簽訂認(rèn)購書到簽訂預(yù)售合同直到最后辦理房產(chǎn)證，都必須是同一個人，這樣就從技術(shù)上杜絕了中途轉(zhuǎn)手炒賣。這樣一來，即便仍然有人炒賣，也必須等到辦理房產(chǎn)證以后(一般需半年左右)。而如果再想轉(zhuǎn)手并免除5%的交易營業(yè)稅，則需要再等兩年時間。這樣，就加大了投機(jī)炒作的時間成本和資金成本。

　　至于禁止“分期銷售”，該負(fù)責(zé)人表示，“這里所提的分期銷售與某個小區(qū)分期開發(fā)不是一個概念。這里所提的‘分期銷售’是指此前深圳市房地產(chǎn)市場上開發(fā)商常用的一種涉嫌炒作的銷售方式。比如一個樓盤本來共有1000套房，但開發(fā)商每次銷售只拿出100套房，并且提前幾個月搞認(rèn)購、登記活動，造成局部供不應(yīng)求的假象，客觀上加劇了市場恐慌。而禁止分期售房，就在程序上杜絕了借此炒作的機(jī)會。”

　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次出臺四項禁令的主要目的是規(guī)范市場上的銷售行為，因為研究表明，各類炒作是當(dāng)前深圳市房價持續(xù)上漲的重要原因。

　　四條禁令

　　禁止私下認(rèn)購

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂的“認(rèn)購書”應(yīng)使用全市統(tǒng)一的示范文本，并通過“深圳市一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”下載，“認(rèn)購書”簽訂后，不得隨意變更或解除。

　　禁止囤積房源

　　商品房取得預(yù)售許可證后，必須全部即時上網(wǎng)公開銷售，“深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局房源公示系統(tǒng)”中標(biāo)明為待售的房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得無故拒售。

　　禁止分期銷售

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取“提前登記、集中開盤、分期銷售”的售房模式。

　　禁止炒賣樓花

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理銷售尚未辦理《房地產(chǎn)證》的二手房。

　　(作者：馮杰、傅倫為)