中新網11月8日電 據經濟參考報報道，隨著上海樓市陷入“十月危機”，關于北京房價接近漲跌臨界線的呼聲漸起。目前，北京樓市買賣雙方濃厚的博奕氣氛絲毫未減，開發商、投資者以及自住者、政府之間形成了一個“三角”式的觀望格局。專家認為，目前，淡季尚未結束，博弈仍將繼續。從長遠看，房價總體上漲仍不可避免，但漲幅將趨緩。

　　記者了解到，本月北京市預計將有37個新樓盤入市，這是5月份國家出臺房產新政以來最多的一個月。在這37個新盤中，13個項目公開標出的均價在剛剛公布的北京市九月份商品住宅期房預售均價每平方米6898元之上，15個項目標出的均價在這個數字以下，其余的項目還沒有開始“喊價”。從已經定價的28個項目來看，價格的波動幅度并不是很大。

　　盡管如此，這也與上海開發商新盤定價難和房價的持續走低形成了鮮明對此。今年1至9月，北京商品住宅期房價格為每平方米6758元，漲幅為21.1%。僅在今年8月份北京期房價格首次出現過小幅下降。雖然是小幅下降，但仍讓消費者增添了幾分期待，但進入九月，這個價格又環比上升了78元每平方米，漲幅達到1.1%。一時間房價走勢變得有些撲朔迷離。

　　北京鏈家房產中介市場總監金育松說，這種小降小升帶有一定的“迷惑性”，8月期房價格下降的主要原因是城區高價“主力房”沒上市和抬升房價的新盤上市減少造成的。從長遠看，未來半年，京城房地產市場將會走向平穩的回升期，商品房和二手房的交易量在明年年初均將獲得一定的回升。同時，商品房和二手房的價格將繼續保持上漲，但漲幅必將趨于平穩。

　　據“鏈家”統計數字顯示，自今年宏觀調控政策實施以來，期房商品住宅的交易量和二手房的交易量均出現了較大幅度的下降。其中期房商品住宅的預售率由4月的134.76%下降到5月的67.08%，到7月降到了一個最低點，預售率僅為44.93%，但至8月開始，期房商品住宅的預售率已經開始緩慢回升，9月已經達到70.58%。

　　金育松說，數字說明一部分被隱藏的需求已經獲得了一定的釋放，更為關鍵的是政策走勢已經趨于明朗化、調控作用的力度有所顯現，消費者對于未來政策走勢的判斷以及政策對房地產市場的影響也有所領會，從而促使有效需求將會逐月開始回升。同時，自去年“8·31”大限以來，本應該于今年下半年出現的樓盤集中供應狀況并未如當時預期投放，但是這部分供給依然存在，相信隨著市場的逐漸回暖，明年年初將會出現一定的放量。

　　對于未來京城房價的走勢，SOHO中國有限公司董事長潘石屹說，2006年甚至今后幾年的房價漲還是不漲，是不是能夠穩定，主要取決于兩個方面，一方面是土地的供應量，土地的供應能不能滿足市場上房子的需求，供求達到基本的平衡是最關鍵的；另一方面，二手房市場能否真正的建立。二手房市場的建立可以緩解和消除房地產市場中的許多激烈矛盾，如剛參加工作的人買不起新房而同時房屋的空置率還比較高的矛盾等。他認為，二手房市場建立起來的標志是新房的成交量和二手房的成交量應該基本上相同。

　　對此，社科院城市發展與環境研究中心尚教蔚認為，供應的減少以及需求的增加推動了房價的持續走高。其中，2005年1至9月，北京市商品現房銷售面積同比增長36.8%；商品住宅現房銷售面積同比增長39.1%。同時，社會經濟的穩定發展，北京居民收入水平持續上升，人均收入增長居全國前列，使居民改善居住條件成為可能；而外地購房人群穩定，包括溫州購房團、山西購房團、國外人士等，這些因素也是房價上漲的原因。

　　但尚教蔚也指出，目前，北京的房地產市場還不夠健全。新房(包括現房和期房)市場較發達，二手房市場今年也出現了較好的發展，但租賃市場不盡人意，其市場規模太小，不足以滿足租賃市場的需求。她建議，擴大租賃市場規模，規范租賃市場，使租賃市場成為居者有其屋的渠道之一，成為控制有效需求的渠道之一，并逐步健全完善房地產市場。(李佳鵬）