中新網10月24日電 據經濟參考報報道，十一黃金周過后，房價變得更加敏感。開發商與購房者形成的對峙觀望已有半年，有的開發商似乎撐不住了。北京陽光100總經理易小迪表示，不斷上漲的房價掩蓋了很多問題，一旦房價停止上漲就會崩盤，退房的人就會很多。因此，房地產最終要打價格戰。

　　購方熱捧北亞奧低價盤

　　位于京城北亞奧地區的“明天第一城”，10月22日正式開盤銷售。記者在“明天第一城”銷售現場目睹了久違的火爆認購場面：上午8點整，售樓處南北廣場約有千位購房者急等開盤選房，其火爆程度為宏觀調控以來京城樓市所罕見。

　　據悉，“明天第一城”以均價5200元/平方米開盤，當日就銷售500多套房，三天共售出1000余套。

　　記者在現場采訪了一對剛結婚的小夫妻，丈夫叫趙斌，與愛人考察過北京的很多樓盤，注意力主要集中在小戶型。他認為“明天第一城”的產品以及周邊配套和交通有很多亮點：實用小戶型、雙軌交通、清河以及立水橋大面積的城市綠地，還有10萬平方米的面向區域的商業配套以及深圳長城物業低價優質的物業服務。5200元的均價在亞奧區域也是極少見的低價位項目(該區域均價基本都在6000以上)。

　　一個叫王明濤的客戶在現場告訴記者，他買明天第一城主要是投資。據他調查，北京市凡是在軌道交叉點旁邊的項目升值潛力可以達到20%以上，非常適合投資。

　　據記者調查，北亞奧地區除屬于“花園洋房”的頂秀青溪外，嘉誠園、清水園、佳運園三期均價都在4500元左右/平方米，佳運園一期和嘉誠園、清水園在兩年前的銷售均價甚至在4000元/平方米以下。位于安立路以西的這一片小區與安立路以東的“北苑家園”小區幾乎處于平行位置，但后者從原來的均價5000多元/平方米已賣到現在的6500元/平方米以上。在它南面、清河南岸地區如“翠堤春曉”、“傲城”等樓盤早已賣到了7500元/平方米的均價。因此，在城鐵13號線南岸、清河北岸、國家森林公園東側、安立路西側這一地帶形成了以佳運園為代表的相對低價的樓區。

　　低端需求和供給矛盾正在加劇

　　今年三季度，北京房屋銷售價格上漲6.3%，略高于全國6.1%的增長幅度，與今年一、二季度的6.8%和6.5%的增幅相比出現小幅回落。北京市統計局新聞發言人于秀琴近日在接受北京媒體采訪時表示，北京房價還處于一個上漲的“通道”中，在未來一段時間內還將繼續上漲。

　　“導致北京房價上漲的最主要因素是高端需求看漲使得高價格項目的開發增長。”于秀琴說，“與之相反的是北京房地產的低端需求和供給矛盾正在加劇。”

　　搜房網分析人士表示，在度過了一個希望很大、失望更大的“金九”之后，已步入十月中旬的北京樓市仍在平淡之中打發日子，本周的簽約套數雖然比上周有了一定量的增幅，但可售房屋套數還是有所下降。在上周日結束的第19屆個購展上，參展人數共計12.8萬人次，意向成交套數2033套，意向成交金額13.7億元。而在一個多月前在國貿舉辦的“北京秋季房展”上，參展人數、意向成交套數、意向成交金額分別為19萬人次、2301套和14.96億元。由此可見樓市整體依舊表現平淡，而想要借“金九銀十”緩口氣兒的開發商們估計10月份的日子也不會好過。

　　價格戰不可避免

　　“房地產最終要打價格戰。”北京陽光100置業集團有限公司總經理易小迪表示，價格戰不等于不掙錢，也不可能大家一起發財，它意味著必須要開始互相殘殺了，生存空間進一步減少了。盡管競爭壓力不斷加大，但市場的需求規模擴張比供給還要快。以前我感到能做500畝地已經夠大的了，現在我敢做2000畝地，同時還有其他的大公司去做，各干各的，都還有市場。所以我認為中國房地產業的黃金時代還沒有到，房地產開發企業第一步先是玩新花樣，第二步是綜合品質、性價比的提高，第三步就是降價了，這一天遲早會到來。

　　一些業內人士也分析認為，京城樓市經過宏觀調控政策大半年的整頓，無論消費者還是開發商，心理上都已經適應了宏觀調控的影響。而以自住消費為目的的購房者，其真實需求經過大半年的觀望、等待，也已經到了“忍無可忍”的頂點。“明天第一城”的熱銷可以說是在“合適的時機”用“合適的產品”打開了“合適的市場”，而不僅僅是銷售“奇跡”那么簡單。他們預計，星星點點的降價之火即將在年底成燎原之勢。(洛濤）