中新網10月27日電 據北京青年報報道，京城樓市傳統的“金九銀十”銷售旺季接近尾聲，然而今年卻趕上國家宏觀調控，5月以來市場總處于不溫不火的狀態。前一陣潘石屹提出在銷售旺季的9月將走出觀望期，這一觀點得到很多業內專家的支持。觀望期是否真結束了嗎？記者采訪發現關于觀望期業內存在兩種聲音，一種認為區域產品有優勢的項目現在已經走出觀望，以潘石屹為首的另一種聲音堅持認為北京樓市整體走出了低迷狀態。

　　高性價比項目已率先走出觀望

　　22日，位于立水橋的明天第一城再現了其同門國美第一城的火爆場面。據開發商統計，三天認購超過700套，大大超過了預期。明天地產總監陳云峰得意地說，我賣了7年電器終于總結出一個商戰法則，就是同一型號的產品必須比競爭對手價格低，不同類產品必須是性價比最高的出手快，要不然就被市場淘汰。房地產領域也是一樣道理，盡管現在還沒有轉變為買方市場，但這是趨勢，往后的開發商不得不去做性價比最優的住房。

　　性價比最直觀的還是價格。明天第一城開盤均價最終定在5200元，比業內預期的5500元還要低300元，而產品是青年白領所喜愛的小戶型，其低總價的特點也是一大賣點。

　　同樣，7月底開盤的超百萬平米巨盤富力·又一城也在這3個月頻繁創出佳績。副董事長謝強說，這還是價格起的作用。東五環周邊的毛坯房項目很多都超過了6000元，而全部精裝修的又一城開盤價只有5500元，現在也沒到5800元。當然項目地處綠化隔離帶也是最大的賣點。他計算，包括了代征綠地的綠化面積達到50%以上，這樣總容積率剛剛過1，擠進低密度項目行列。

　　同時操作林溪、領海、藍調三個項目的北京順馳董事長荊宏認為，除了高性價比，地段優勢更是不可替代的。房地產最大的特點是土地的稀缺性，市中心地段土地稀缺，房產項目少，而社會配套又相對集中于此，這就決定了該地段房地產項目價格的剛性。

　　陳云峰說，宏觀調控之后，處于滯銷狀態的項目還是占了大多數，所以他覺得房地產還遠未走出觀望，但這并不一定是壞事，只有競爭日趨激烈的市場才會走向成熟，而性價比高的項目可率先走出觀望。

　　潘石屹：是否走出觀望權威數據說了算

　　早在8月，SOHO中國董事長潘石屹最先提出了金九銀十將走出觀望的觀點，這被很多網友說成是老潘為推銷自己的房而造勢。的確，根據北京房地產信息網統計，觀點提出后的2個月時間里，建外SOHO竟然賣掉了4億元，躍居北京市單盤銷售額第6名。

　　賣房賺了錢，觀點提出動機卻遭質疑，老潘似乎有口難辯。但他還是建議記者找官方的數據來判斷整個樓市是否走出觀望。雖然官辦的北京市房地產交易管理網的數據還未貼出，但是成業行根據從市建委和北京房地產信息網的權威數據做出的研究報告說明，9月份北京市商品房預售房屋(商品住宅＋經濟適用房＋商鋪＋寫字樓)總成交量16623套，與8月的13769套相比較，總成交量上升20.7%，總成交面積增長11%，但相對于今年成交量最高的4月來說，成交量還是下降了38%。

　　荊宏的研究部也是從交易管理網每天公布的數據做統計，其研究結果與成業行的數據比較接近。他們發現，三四月的日均成交套數平均800套左右，而七八月則只有500套左右，9月平均527套，是近5個月來第一次日均銷量突破500套大關的月份，10月到最近統計日平均已經超過了600套，

　　年底京城樓市總體向好

　　“金九銀十”行將過去，到年底北京樓市將如何走下去成為購房人關注的焦點。

　　對北京上海兩城市房地產市場都很了解的北京同策總經理王知新認為，北京不像上海，上海經歷了房價猛漲，又出現大幅調整，波動比較厲害，所以持觀望的上海人還很多。但北京就不同，它并沒有出現猛漲，也沒有跡象要猛跌，房價一直處于平穩上漲的上升通道，所以年底的北京樓市還是向好的。

　　成業行研究員張燕認為，北京的二手房市場將一直保持火爆勢頭。據統計，9月二手房市場交易量略有上揚，比上月增加了約10%，二手房登記量增加了35%，成交價格增加了135元/平方米。受新房價格不斷攀升的影響，二手房因價格和位置優勢更多地贏得了中年購房者的青睞，而二手房嚴重的供不應求，不單會保持到年底，大膽推測未來兩年也不會改變供小于求的局面。

　　潘石屹不同意有些學者的觀點，他覺得，并非只有中低價房才有條件走出觀望，高檔高總價項目只要有不可替代的優勢和較高的性價比，它一樣也能賣得很好。他從截至10月20日下午5點的全市單盤銷售額排行前50名的數據看出，前12名中除了國美第一城和星河城處于中價檔價位外，其他項目都是高檔房，他估計即使到了年底這一排名也不會有很大變化。(楊曉）