中新網10月21日電 據新京報報道，北京高檔樓盤歷來為主要投資方向，只是近期宏觀調控對高檔項目影響較大，致使銷售嚴重受挫，這也導致投資者的心態發生改變。調查顯示，對所購置高檔房產貶值跡象，約四成投資者將變短線為長線投資，七成以上的購房者投資信心下降，僅有兩成的購房者投資信心不受影響。

　　高檔項目投資信心受挫

　　自今年6月1日，新政第一把火燒到高檔住宅后，定價成了開發商頭疼的事，平時無論是高開低走，還是高開高走都被看作是一件普通的事，但目前萬元左右高檔樓盤的定價十分謹慎，生怕影響購房者的心態。

　　有一位投資者王先生看到東部朝陽公園附近新項目單價屢屢突破1萬元，準備今年上半年在朝陽購買一套高檔項目，正準備出手時，6月份傳來了關于普通住宅的標準界定和限制大面積高檔住宅的政策，于是他想再等等看，但此后媒體上關于樓市觀望的心態讓他更加猶豫，近期，他發現這個區域的價格攀高已經沒有6月前那樣明顯，一些新開的樓盤在價格上顯得遮遮掩掩，價格顯得低了，他的購房決心動搖了。

　　目前，與王先生有著同樣投資心態的購房者并不占少數。近日一項萬元樓盤投資調查顯示，面對部分區域新開盤項目價格出現走低的勢頭，超過七成的人認為目前投資信心下降，接近五成的人準備轉向其他類型樓盤或者領域進行投資。著名金融專家孫飛表示，觀望是目前萬元以上高檔樓盤投資者比較理智的選擇，這種現象還將持續下去。

　　近五成投資者放棄購買

　　本次調查還提出了“如果所中意的樓盤周邊同檔次樓盤價格出現走低情形，購房者如何決擇”，盡管有近五成的人毫不猶豫地放棄購買，但仍有近四成人選擇更加理智地比較，如果價高者確實物有所值，還是會出手。

　　對此，孫飛表示，這是目前宏觀環境下比較成熟的一種心態，他認為，同區域房產的比較不能單純從價格來看，他曾經考察過星河灣項目，雖然價值高于周邊項目，但根據房子的質量和內部的裝修水準，絕不是周邊的一般樓盤能夠相比的。

　　目前北京有些住宅從交通位置來看，價格確實偏高了些，但也需要根據實際情形具體對待，這就需要投資者更加理性和專業地對待，對投資者自身的素質也提出了更高的要求，需要充分把握經濟走向，分析局部市場。

　　約四成人長期持有高檔項目

　　面對房產貶值，約有四成人在調查中選擇將由短期轉向長期投資，這也就意味著目前北京還不會出現拋售現象。對此孫飛也表示，目前北京的高檔住宅還不存在拋售的必要。

　　對于目前不少人擔心內地的房產會出現類似香港的市場周期，他表示香港出現房產長期明顯低落有其大經濟蕭條作為背景，目前北京的整體經濟環境良好，不可能出現香港的大回落。雖然現階段的觀望尚未結束，但業主持有房產3-5年后，價值是有保障的。

　　孫飛也指出，從物業長遠來看，保值增值主要體現在地段上，高端房地段通常好，升值潛力大一些，但房產本身會出現折舊，國外的不動產土地所有權與國內有差別，業主在數十年后能夠享有土地自身的價值，但國內的土地升值在70年后歸國家所有，房子本身數十年折舊后價值很低，國內投資者如果進行十年以上的長期投資持有，必須慎重考慮房子的折舊，因為房子十多年后新增價值幾乎可以被折舊完全抵消。

　　高檔項目迫于銷售壓力尋求出路

　　東部某高檔項目的一位業內人士證實，目前大部分高檔住宅銷售成績下滑是一個事實，位于東部地區的某高檔樓盤在三個月內，只完成了預計銷售任務的20%，最終不得不轉向海外推廣，“要是在本地賣得好，何必去外地甚至外國推廣呢？”

　　面對現實壓力，高檔樓盤的開發商有著各自的應對措施。東部工體3號項目負責人表示，市場壓力下項目將海外投資者作為自己樓盤重要的客戶來源，此外還積極尋找市場空間，避免與周邊同價位樓盤價格戰。

　　北京富力公司負責人謝強表示，在東四環以外單價在8000-9000元之間的房價也不算低，很難說目前價格開始走低，真正提高市場的消費信心不是單純靠價格。

　　目前高檔樓盤的出路在于提高性價比，提高開發商的品牌實力、地段價值、社區環境價值，進而提高市場消費信心。(張家齊）