中新網9月23日電 據北京晨報報道，上周，北京市建委發布了北京市1月至8月房地產市場運行情況。8月份新增批準預售商品住宅期房204.6萬平方米，這是自2月份以來首次出現同比增長，市場形成供應回升跡象。在觀望疑云漸散之時，人們不禁有所擔心：樓市會像業內預言的那樣，形成報復性反彈嗎？令人欣慰的是，市場的種種跡象表明，這一局面并未出現。取代它的，是供需雙方更顯理性。一方面，供方的放量仍然十分謹慎， 另一方面，需求方既不是一味地等，也不是不理智地買，而是保持一定節奏，適時挑選物有所值的產品。

　　觀望漸散 京城樓市剛性十足

　　根據北京市建委統計的數據，京城期房價格自5月份出現漲幅放緩以來，已經連續4個月保持小幅波動、總體平穩。

　　5月份北京市期房均價為7136元/平方米，漲幅低于44月；6月份期房均價首次下跌，為6899元/平方米，比5月份下降237元；7月份期房均價為7057元/平方米，與6月相比上漲158元。8月份全市商品住宅期房預售均價6820元/平方米，比7月低237元/平方米。

　　可以看出，5至8月住宅期房均價始終在6805元/平方米至7136元/平方米之間波動，波幅在340元以內，房價總體保持平穩。

　　正如建委一位負責人所說，京城樓市剛性十足。走出觀望期后，房價既不會大漲，也不會大跌。

　　新盤謹慎放量 放低回報預期

　　觀望疑云漸漸散去的樓市，并沒有選擇報復性放盤。記者從秋季房展會獲悉，十月份將要正式銷售的新盤數量也只有十來個，主要還是集中在東部北部的一些熱點區域，如CBD輻射帶、望京、北苑路沿線、通州。另外就是豐臺、大興等處。產品類型幾乎都是中高檔住宅。

　　房價雖然沒有跌，但開發商已經在放低回報預期。新開樓盤由于受市場整體的壓力，開盤時基本上以相對的低價入市，這樣可以取得銷售上的主動，搶占先機。以望京區域樓盤的銷售來看，售價上出現了前所未有的打折潮，有的甚至推出9.1折。

　　眾多樓盤也都做好準備，利用“金九銀十”好好做一番促銷。

　　中國社科院金融研究所研究員尹中立認為，9月、10月對于北京開發商非常關鍵，如果在接下來的一個多月里市場表現不佳，開發商將給購房者打更大的折扣。他認為觀望期其實還在持續，過了10月才能見分曉。

　　開發商奮力比拼樓盤品質

　　在當前市況下，創造高性價比的居住產品無疑是必然選擇。市區中心地段的產品稀缺，開發商基本上都以追求舒適度為原則，盡量放大戶型，以大空間換取居住品質。五環以外的項目則是盡量減少“灰空間”，讓人感覺“物有所值”。

　　但無論是中心區，還是周邊區，所有入市樓盤都有一個共同的特點，就是開發商奮力在建筑品質上比拼。

　　在望京區域細數新盤，幾乎個個都是通透朝陽，一梯兩戶、四戶的板樓，個個都在景觀、配套上下足了功夫。西大望路的小戶型新盤，都盡量采用板式結構，南向和南北通透戶型占了絕大多數。而即使是在大興推出的低密度住宅，也都布局合理，面積適中、使用率高，盡力提高性價比。

　　購房人平靜對待 理智選房

　　畢竟不動產不是普通商品，它的稀缺性和唯一性導致了購房者不可能無期限地觀望下去，一旦房屋性價比回歸到理想狀態，需求就會出現。經歷了4個月的蕭條期，市場的確積累了消費能量。

　　不過，買方的動靜并沒有顯示出集中釋放的不理智。記者近日在一些售樓處看到，看房人雖然多了，但挑房的周期卻沒有因此縮短。用開發商的話來說，買房人“差不多了就掏錢”的時代已經一去不復返了。“他們挑地段，地段挑不著了就挑規劃，挑戶型，挑物業管理、會館建設、配套服務。看架勢挑個一兩年都不足為奇。”

　　買房人當前的態度是既不一味地等房價下跌，也不急于掏錢就買。“來個不急不躁，細細挑，選準了再買。” (楊舒萌）