中新網9月30日電 據京華時報報道，樓市步入“金九銀十”，新盤穩步放量，不少人認為5月份以來形成的觀望氣氛將結束。但是，業內人士指出，雖然新盤迭出，但是宏觀調控帶來的影響尚未結束，消費者的觀望不會很快結束，這時認為樓市完全走出觀望還為時過早，只能說目前的樓市進入了緩沖期。

　　9月56個項目開盤

　　從8月份起，京城樓市的新盤開發量就有所增長。而進入9月，突然涌現大量新盤。來自中原地產的統計數據顯示，9月的樓市繼續保持了這個勢頭，明天第一城、CBD傳奇、布洛城等，東南西北各個區域都有。

　　搜房新房網最新統計資料顯示，截止到2005年9月30日，9月份共有56個項目開盤上市，其中全新項目17個，老盤后期項目39個。

　　從開盤新項目的物業類型看，普通住宅仍占主流，公寓數量比8月份有明顯下降，別墅數量與8月份持平。9月份開盤上市的全新項目共有16個，其中普通住宅11個，公寓4個，別墅2個。9月15個新推項目中，小規模樓盤占主流，面積跨度較8月小。最大的是位于通州區的皇家公寓，建筑面積75萬平方米，最小的是位于大興黃村北區的筑家，建筑面積僅2萬平方米。

　　面市數量少于預期

　　在9月初有預測，認為9月份新盤將呈現“報復性”釋放，搶占“金九銀十”，預計將有30多個全新項目面市。但是，9月開盤實際數量比預計要少。不少原定9月上市的項目延至10月，搜房新房網2005年10月北京新開樓盤匯總預告顯示，10月份北京新開盤項目已達到28個，其中朝陽區和昌平區所占比例最大。

　　從項目類型來看，住宅、別墅、公寓供應較平均，別墅的數量較8、9月有明顯增加。從體量上看，超過10萬平方米的項目過半，還有一個百萬平方米大盤。

　　對此，北京中原地產總經理李文杰認為，新盤少于預計，主要原因是土地供應沒有跟上，8·31之后，208個過關項目的土地并沒有真正化為市場有效供應量。今年新盤數量少于往年，從上半年的新盤看，數量比往年減少50%。

　　樓市觀望氣氛減淡

　　隨著新盤的不斷涌現，京城樓市開始穩定下來。與5月份相比，9月份的樓市在供銷方面都有了比較明顯的改善。樓市觀望氣氛減淡。

　　潘石屹宣稱京城樓市將在9月份走出觀望期，并且在其建外SOHO項目收官之作最后兩棟樓的推廣廣告中，直接打出“走出觀望”的口號。

　　中關村文化股份有限公司總裁歐陽旭表示，京城樓市并沒有出現真正意義上的觀望期，北京市房地產市場和去年相比，仍然呈現為購銷兩旺的一個基本格局。據透露，位于中關村核心區域的第三極文化主題商場自3月份開盤以來，已經持續熱銷過3億元，并且，在宏觀調控時期也沒有受到影響，尤其8月份以來，銷售勢頭全線飄紅。

　　樓市進入緩沖期

　　雖然目前的樓市已經漸趨穩定，開發商也嚷嚷樓市已經“走出觀望”，但是，實際上一個新政策的調整需要一定的周期，不可能在短時間內完全恢復。因此目前樓市只能說進入了緩沖期，真正走出觀望尚需時日。

　　戴德梁行泛城綜合住宅服務助理董事岳鋒鋼認為，目前不能說市場已經完全走出觀望期。開發商和消費者對市場走勢的判斷需要一段時間，成交量的上升也需要時間。從目前的情況看，樓市從觀望期走向了緩沖期，但還沒有到爆發期。

　　談到商業地產是否存在觀望時，歐陽旭認為，考慮到宏觀調控政策對于商業地產理性回歸的推動效應，考驗商業地產開發商的時候真正來臨了。缺少責任感的開發商會被淘汰，投資者會更加理性地分析區域商業消費潛力，從而考驗商業地產項目的投資價值。商業地產開發商不僅要有開發經驗，更重要的是要有商業經驗，發展商首先是一個文化產業運營商，其次才是開發商。(趙麗萍、魯歡)