中新網9月28日電 據中華工商時報報道，抑制房價的過快增長是中央政府宏觀調控的重要目標。今年“5·11”后，房地產市場由于受系列調控政策的影響形成了對房價強烈的“觀望”風潮。而在經歷了三個月的交易量下降之后，今年9月，北京市建委、市統計局、市國土局、市發改委四部門聯合向社會發布北京市2005年1-8月房地產市場運行情況顯示，盡管房地產投資過熱勢頭得到遏制，但全北京市商品期房買賣平均價格仍有上漲，來自各方面的消息都顯示，北京的房價仍會上漲。

　　在如此市場背景下，近來，總價相對較低，位于輕軌旁的小戶型市場出現“破冰”局面。在觀望氛圍尚很濃厚的“金九銀十”，一些在售新樓盤的小戶型十分暢銷。與此同時，房地產二級市場上成色較新的小戶型房屋也很受歡迎。

　　據“我愛我家”調查，目前市場上格局較為開闊、面積在50平方米或50平方米以下、成色較新的小戶型房屋頗受年輕上班族、單身白領階層以及在北京工作的外籍員工的青睞。具備大開間、精裝衛浴，房屋設計比較合理且功能齊全，吸引了大批年輕族的租房目光。

　　很顯然，迅捷的交通條件、較低的總價與今年政府劃定的面積稅收標準是使小戶型、特別是輕軌沿線小戶型樓盤熱銷的動因。

　　從北京市四部門發布的房地產市場信息看，今年1-8月，全北京市預售的商品住宅中，以成交套數統計，商品住宅單套建筑面積在80-140平方米的占商品住宅成交總套數的56.9%，80平方米以下的占21.6%。

　　業內人士認為，在政策有所限制、房價持續走高的情況下，無論是首次購房自用的年輕人，還是投資型業主，對地段優越、性價比較高的小戶型房屋的投資信心會被最先恢復。由于存在旺盛的需求，在適度的空間內，追求合理布局帶來的舒適性將成為今后戶型發展趨勢。由品牌公司開發的，善于在“螺螄殼里做道場”，設計合理、功能齊全、性價比較高的小戶型房屋不但在今年會熱銷，預計在未來仍將會受到購房人的追捧。(伊度）