中新網9月16日電 據京華時報報道，在經歷了6、7、8三個月的交易量下降之后，北京的房價并沒有朝著人們希望的方向發展，反而一如往昔地持續平穩上揚。在這種情況下，一部分捂著錢包不放的購房人也開始猶豫了，沉默了許久的投資客們也改頭換面重出江湖。但這是否意味著開發商就能突圍成功？誰也不敢肯定。

　　兩成人打算三月內購房

　　在觀望了許久之后，北京人對于購房顯然還是有一定熱情的，9月8日-11日的秋展上，參觀人數達到了19.12萬人次，而多個項目的看房班車也是趟趟滿員。9月13日，中國人民銀行公布的調查結果也顯示：居民的即期購房意愿較上季略有回升，但仍處歷史低位；北京的房地產市場雖相對樂觀，可也只有20%的人準備在三個月內購房。

　　據了解，8月中下旬，人民銀行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲戶問卷調查，回收有效問卷20000份。調查顯示，未來三個月準備購買住房的居民人數占比為19.6%，較上季提高0.5個百分點，但從歷史數據看，仍處低位，而且各地的差異比較大。以北京為例，本季調查“未來三個月準備購房”的居民人數占比為20%，在上季上升的情況下，本季又上升3個百分點。而上海居民的購房觀望情緒就比較明顯了，未來三個月準備購房的居民人數占比為7.3%，較上季下降3.7個百分點，創歷史最低。

　　溫州炒房團要求正名

　　今年陸續出臺的政策其中一大部分針對的是投機，而一想到投機，人們就難免會想起曾經讓樓市風云變色的“溫州炒房團”。由于“炒房”兩字容易惹人非議，因此在沉寂了許久之后，再行動的投資客們已經改變了戰略，他們口口聲聲要“正名”，要大家改口叫他們——“投資團”。

　　而這些改頭換面的投資團在近期也有了第一次大規模公開露面。8月中旬，100多名浙江商人組成了一個浙商投資團，向西南三環大盤萬年花城傳達了商鋪購買意向，并簽署了戰略合作意向書。

　　浙江商會會員部副部長陳俊表示，如今的浙商投資團的大部分成員是有實力的中青年企業家與富有市場操盤能力的商人和企業家。在新的政策背景下，他們正在京城尋找新的資金落腳點，而他們的投資形式也已經不再局限于炒賣商品房，收益性商業地產投資也正在被他們廣泛關注。

　　據記者了解，在京的江浙投資買家手中多握有大量資金，通常購房都不會向銀行申請貸款，其中很多人在京專門從事房產投資已經超過10年。一位一直在北京的浙江籍投資團成員王先生告訴記者，政策對他們的影響其實并不大，只是投資收益少一些。對北京未來的看好讓這些家底殷厚的投資客們有心理準備長期持有，因此只要有合適的項目，他們“肯定還是會出手”的。

　　北京并不存在投機造成的價格虛高

　　談到居民的觀望情緒時，北京市建委房屋交易管理市場處處長沈潔表示，從交易信息分析，北京市場目前供需兩旺，價格平穩。因為投機造成的價格虛高問題，在北京并不存在。

　　據沈潔介紹，今年北京市5、6、7月份達到日均供應套數分別是412、419、418，8月份達到了492，而價格的平穩則表現出需求的平穩，網上簽約信息顯示，北京房價是在穩重緩慢地上升，這說明需求很旺盛。

　　她認為，部分地區房價虛高的一個重要原因是炒家短期投機行為。從交易環節來看，轉手投機必須通過退房來實現，而從北京目前的網上簽約來看，退房率非常小，只有不到千分之一，其中還包括開發商因對網上簽約系統使用不熟而造成的退房。這說明北京樓市短期投機很少，樓市發展也平穩健康。因此市場走勢也比較樂觀。(陳靜）