中新網(wǎng)9月5日電 據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，剛剛在網(wǎng)上聊天時(shí)表示“要用建外SOHO七期的銷售數(shù)字見(jiàn)證房地產(chǎn)已經(jīng)走出觀望期”的潘石屹終于吃下一粒定心丸，截至4日晚8時(shí)，建外SOHO七期接受簽約僅兩天時(shí)間，便訂出48套房子，成交金額達(dá)到1.5億元。

　　預(yù)言房地產(chǎn)即將走出觀望期的潘石屹在網(wǎng)上聊天時(shí)透露，建外SOHO計(jì)劃在9月實(shí)現(xiàn)5個(gè)億的銷售額，他在銷售人員的內(nèi)部動(dòng)員會(huì)上希望9月的銷售能夠一掃前幾個(gè)月因受大勢(shì)影響而帶來(lái)的頹勢(shì)，并把這個(gè)計(jì)劃的代號(hào)定為“9月突圍”。網(wǎng)上聊天的話音未落，9月3日建外SOHO七期推出的首座17號(hào)樓正式接受客戶簽約，銷售商稱，當(dāng)天就訂出36套房子，成交金額1.1億元。據(jù)介紹，建外SOHO七期也被譽(yù)為CBD商圈的收山之作。該項(xiàng)目有17、18號(hào)兩棟樓，總建筑面積7.2萬(wàn)平方米，建筑套數(shù)分別為133套和111套。

　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)“購(gòu)房者的錢(qián)袋不會(huì)捂多久”的聲音不絕于耳，但從記者了解的情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就完全走出觀望期的可能性并不大。一項(xiàng)最新調(diào)查數(shù)字顯示:50.77%的購(gòu)房者選擇“長(zhǎng)期觀望，等待政府再出臺(tái)新政策平抑房?jī)r(jià)”,在準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者中，67.25%的人把購(gòu)房時(shí)間推遲到“明年或再遲一些”，而接受調(diào)查的人群中，59.94%的人認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)將會(huì)下跌。

　　兩天1.5億的成交金額似乎印證了潘石屹對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“9月走出觀望期”的預(yù)言，但記者4日從幾個(gè)樓盤(pán)的售樓處獲悉，雖然樓市近期不乏有個(gè)別項(xiàng)目銷售勢(shì)頭很旺，但就房地產(chǎn)市場(chǎng)整體而言，還是看房的多，行動(dòng)的少。在北四環(huán)一售樓處，記者看到里面坐著十幾個(gè)看房人，銷售人員微笑著回答著客戶提出的各種問(wèn)題。今年5月才開(kāi)始做銷售的秦小姐告訴記者，她剛來(lái)時(shí)正趕上宏觀調(diào)控開(kāi)始，當(dāng)時(shí)打電話叫客戶來(lái)看房都很難，幾乎一天也看不到幾個(gè)人，進(jìn)入8月以來(lái)，看房的人明顯多了起來(lái)，但目前客戶基本上也就是了解一下樓盤(pán)的銷售情況，問(wèn)的多，簽約的少，“今天我接待的三撥兒客戶中，就沒(méi)有一個(gè)簽約的。”秦小姐告訴記者，上個(gè)月，她也只賣(mài)出了兩套房子。

　　建設(shè)部政策研究中心主任陳淮曾說(shuō)過(guò)，“買(mǎi)房就像買(mǎi)衣服，當(dāng)人們覺(jué)得價(jià)格不合適或者看不清價(jià)格變化的走向時(shí)，就會(huì)持觀望態(tài)度。”業(yè)內(nèi)人士表示，雖然建設(shè)部已明確表示，近期不會(huì)出臺(tái)新政策，但加強(qiáng)落實(shí)既有政策，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言同樣不會(huì)感到絲毫的輕松，在觀望還在持續(xù)的情況下，一旦有項(xiàng)目跌價(jià)，立即會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)。

　　有人把房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望比作一次長(zhǎng)跑比賽，誰(shuí)堅(jiān)持到最后，誰(shuí)就是贏家，而在這場(chǎng)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的長(zhǎng)跑比賽中，似乎輸贏還很難定，一方面開(kāi)發(fā)商希望快速回籠資金可能會(huì)降價(jià)妥協(xié)；另一方面，部分購(gòu)房者對(duì)住房也有剛性需求，比如為結(jié)婚而買(mǎi)房等，也有可能提前放松錢(qián)袋。不管怎樣，從目前的情況看，京城樓市完全走出觀望期似乎還需要一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的過(guò)程。(洪燕杰）