【策劃人語】
物理學(xué)里有個簡單的原理，高速運(yùn)動的物體，一旦有個不同方向的推力，哪怕力量再小，原軌跡也會改變。
8月19日的加息，就是加于這次調(diào)控中樓市運(yùn)動軌跡上的外部推手。
調(diào)控白熱化的今天，牽一發(fā)而動全身。這次出人意料的加息“變速器”，令樓市各方猝不及防，各自出現(xiàn)了或多或少的新走向。
銀行的房貸大戰(zhàn)瞬間從暗斗變?yōu)槊鳡帲_發(fā)商的融資步伐卻愈加沉重；二手房中介業(yè)務(wù)量急速下滑、整合加速，投資客和自住客一方已經(jīng)加速撤離，一方更增加了觀望的耐心……
自住客：觀望的心情更篤定
這幾天，沒買房的暫停購房，買了房的提前還貸，成了購房者應(yīng)對加息的最普遍的做法。
“我估計(jì)央行還得加息，房價(jià)應(yīng)該還會再跌一跌，現(xiàn)在買房不是成了憨大？”家住上海浦東的錢先生的想法很有代表性，“更何況現(xiàn)在大家都說國家是進(jìn)入了加息通道，年底時我估計(jì)還得加，所以還不如我一邊等房價(jià)再降降，一邊多存點(diǎn)首付，以后還貸壓力也可以小一點(diǎn)。”
沒買房的，等待的耐心似乎更足了；買了房的自住客們，大多的打算是加緊存錢還款。
“銀行告訴我，我的20年的70萬元商業(yè)貸款，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月需還款5360.07元，比起升息前每月將近多200元，一年就是2000多元。如果再次加息，可能還得更多。所以我來提前先還掉10萬元。”一大早就來到銀行還貸的小戴告訴記者。
臣信房屋市場研究中心的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，此次再次加息會使一部分目前資金相對富裕的購房者提前還貸，以此減少利息的支出，從而使得銀行再一次面臨比去年更大的還款熱潮。“但是我們得提醒消費(fèi)者，目前多數(shù)銀行對提前還貸會收取一定數(shù)量的違約金，消費(fèi)者在提前還貸款時應(yīng)該向所屬的貸款銀行詢問相關(guān)提前還款事宜，不要為了省點(diǎn)利息，反而損失了大筆的違約金。”
業(yè)內(nèi)專家也指出，對于那些具有剛性居住需求的客戶來說，盲目觀望并不恰當(dāng)；倒是那些改善型需求的自住客戶，可以暫時緩一緩，考慮到目前房屋租金有所下降，暫時靠租賃過渡是不錯的選擇。
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