中新網8月24日電 近日，國家針對房地產行業的宏觀調控不斷深入，但是，從發改委、國家統計局的數據來看，雖然房價漲幅趨緩，但是仍在上漲。全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受《上海證券報》采訪時對此表示，房地產調控年底才會見分曉，而現在的房價體現的是前一到兩年投資的結果；此外，她認為，房價不可能出現暴跌。

　　房地產調控年底才會見分曉

　　聶梅生指出，宏觀調控會對房地產投資量、交易量、房價等產生影響。但是，這種影響傳遞到房價應該最為滯后。從我掌握的數據來看，目前房地產市場投資曲線上升趨緩。但是，如果要落實到房價，則還需要時間。而現在的房價體現的是前一到兩年投資的結果。這也就是房價目前仍然上漲的一個主要原因。

　　聶梅生表示，單純從經濟角度分析，房地產的問題是與中國整體經濟相關聯的，簡而言之，貨幣流動性太強、投放量過大，而投融資渠道不暢導致房地產成為投融資熱點，房地產熱又拉動了其他產業(建材、鋼鐵、水泥等)過熱。因此，房地產行業被認為是宏觀調控的核心。“先捏住房地產，其他行業問題自然被順勢解決”的觀點被許多人認同，房地產也就成了調控重點。而房地產業存在的問題并非是一朝一夕能解決的，這需要經歷一個相當長的過程。

　　房價不可能出現暴跌

　　自去年“國八條”以來，就有比較極端的觀點認為：“房地產行業存在泡沫”、“房價會在一年內暴跌30%”。

　　聶梅生認為，所謂泡沫有兩種：一種是肥皂泡，另一種是啤酒泡沫。前者的破裂，意味著房價暴跌；后者則不存在破裂說，只是緩慢變化的過程。去年宏觀調控其直接導致上海房價下降。但是，這種下降是緩慢的(可能會回落到快速上漲前的價格水平)，并沒有大跌。因此，房價出現暴跌的可能性比較小。（于祥明）