一邊是房地產宏觀調控政策不斷加碼，山雨已來；一邊是以上海為首的一二線大中城市，房價有了初步降溫；然而，冰山之下的另一邊，大部分中國城市，特別是上一輪調控忽略的中小城市的實際房價，仍以遠高于統計數字的極大漲幅一騎絕塵，屢控不下。

　　究竟是什么原因令更多的購房者無視政策信號，一頭扎進“負翁族”？究竟在這些城市，有怎樣的太極之手，在暗中與中央形成對抗？當我們的記者以解剖標本的耐心去解析這些三、四線城市房價逆市飆漲的奧秘時，我們不得不承認樓市調控的艱難：地方政府利益糾結下的政策“軟著陸”；購房者信心的逐漸散失；開發商的順勢“唱多”和托市——新的樓市危機在調控中隱性生長。

　　徐州樣本：政策免疫癥？房價坐上了火箭

　　“在一個1塊錢能買8個饅頭的地方，30萬元一套的房價對老百姓來說是個天文數字。”一位從上海來徐州掘金的房地產代理商這樣描述自己眼里的徐州樓市。

　　蘇北重鎮徐州，市區不過百萬人口。2002年開始，隨著外地大型開發商的進駐，徐州這個傳統的重工業城市進入了商品房開發與居住的新時代。人們驚奇于居然有如此漂亮的房子與環境，爭相購買。于是，不斷有千畝大盤刷新當地的地價紀錄，不斷有輿論高唱樓市看漲的理由。

　　“可以肯定，今年房價漲幅趨緩，不會大起大落。”2006年初，徐州地產專家對今年樓市的預判言猶在耳，但是隨后，房價在一二季度節節攀升，似乎一場鬧劇。

　　8月12、13日，記者在徐州感受了一個普通雙休日的樓市瘋狂。

　　“剛接到通知，你看好的這套房周一將在目前2990元單價基礎上上調100元/平方米，總價增加1.32萬元。”位于徐州東部的新盤綠地世紀城售樓人員告訴來看房的記者。為了防止定房人過多帶來的工作繁雜，綠地世紀城甚至規定，沒有定房環節，看好房直接付首付款，同時簽定購房合同。“如果可以定，房子早就被定光了。”

　　另一個位于西南部的樓盤銷售經理在周六晚打電話至售樓處，周一起單價上調20元/平方米。一個直接的結果是，幾位購房者連夜打電話要求簽定購房合同。

　　“其實，這種做法只是為了將意向購房者‘逼’進市場。”這位銷售人員稱，“但是漲價也不是瞎說的。漲了照樣賣！現在咱們這里的房價，像坐上了火箭一樣，根本不受調控的影響。”

　　不久前，徐州尚都國際開盤，上演購房人通宵排隊買房盛景。記者經過現場時發現，這個項目剛剛露出地面，更不用談2/3或封頂的預售標準。

　　“開發商通過預定方式先行吸進一部分資金是目前常用的方法，老百姓為了避免房價上漲帶來的損失，寧愿接受這種方式。而預定時間越長，風險越大。”專家表示。

　　“大家對政策已經有免疫了。哪一項政策也沒把房價降下來，反而越推越高。今天不買明天漲，市場已經有點購房恐慌的意思了。”一位在地稅部門工作的市民羅先生表示。

　　值得注意的是，這一切，全都發生在2006年8月，國家新一輪房地產宏觀調控的高潮之中。

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